2015兩岸房市關鍵字 台灣走「淡」中國回「溫」

▲住商不動產總經理陳錫琮指出,2015年台灣房市將呈現量平價跌態勢。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

房仲業者22日公布2015年兩岸房市關鍵字,預估在買賣雙方價格認知差異仍大,交易量難開展的情況下,台灣房市將偏淡;中國大陸則因政府放寬限購政策,房市可望緩步回溫。

根據內政部統計,台灣9月買賣移轉棟數,6都皆較2013年同期下跌,其中台北市減少26.31%,新北市萎縮24.77%,全年買氣恐降至35萬棟以下,屬低檔水位。

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住商不動產總經理陳錫琮表示,由於利率環境變化不大,且整體經濟穩健成長,台灣房市自用買盤仍在,不過受買賣雙方價格認知差距影響,成交量恐難回升。

至於2015年房市,陳錫琮分析,因為有2016年總統大選、房地合一課稅等因素干擾,上半年交易量應可優於下半年,價格也有修正空間,市中心約在5%以內,賣壓較重的邊陲區將出現10%的修正。

中國大陸房市方面,住商中國總部總經理周宇鳴說,中國房市已在2014年走過最壞階段,不少地方政府「積極求生」,目前除北京、上海、廣州、深圳外,其餘地方政府皆已放鬆限購令。

周宇鳴強調,中國央行和銀監會在9月底聯合發布房貸新政策,嚴格執行多年的首套房認定標準大幅放寬,3套及以上住房,也有了獲得貸款的可能。

周宇鳴認為,過去中國實施限購政策,導致自用客戶被壓抑,使換屋需求成為下一波支撐,但隨著各地信貸政策細則陸續明朗,換屋需求將逐步入市,預期2015年中國房市可望緩步回春。

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住商不動產研判,2015年台灣房市受選舉與政府打房影響,應會走淡;中國大陸房市受惠於政策寬鬆,主要城市買氣獲得拉抬,買氣將回溫。

關鍵字: 住商不動產中國房市台灣房市房價

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