2015兩岸房市關鍵字 台灣走「淡」中國回「溫」

▲住商不動產總經理陳錫琮指出，2015年台灣房市將呈現量平價跌態勢。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房仲業者22日公布2015年兩岸房市關鍵字，預估在買賣雙方價格認知差異仍大，交易量難開展的情況下，台灣房市將偏淡；中國大陸則因政府放寬限購政策，房市可望緩步回溫。

根據內政部統計，台灣9月買賣移轉棟數，6都皆較2013年同期下跌，其中台北市減少26.31%，新北市萎縮24.77%，全年買氣恐降至35萬棟以下，屬低檔水位。

住商不動產總經理陳錫琮表示，由於利率環境變化不大，且整體經濟穩健成長，台灣房市自用買盤仍在，不過受買賣雙方價格認知差距影響，成交量恐難回升。

至於2015年房市，陳錫琮分析，因為有2016年總統大選、房地合一課稅等因素干擾，上半年交易量應可優於下半年，價格也有修正空間，市中心約在5%以內，賣壓較重的邊陲區將出現10%的修正。

中國大陸房市方面，住商中國總部總經理周宇鳴說，中國房市已在2014年走過最壞階段，不少地方政府「積極求生」，目前除北京、上海、廣州、深圳外，其餘地方政府皆已放鬆限購令。

周宇鳴強調，中國央行和銀監會在9月底聯合發布房貸新政策，嚴格執行多年的首套房認定標準大幅放寬，3套及以上住房，也有了獲得貸款的可能。

周宇鳴認為，過去中國實施限購政策，導致自用客戶被壓抑，使換屋需求成為下一波支撐，但隨著各地信貸政策細則陸續明朗，換屋需求將逐步入市，預期2015年中國房市可望緩步回春。

住商不動產研判，2015年台灣房市受選舉與政府打房影響，應會走淡；中國大陸房市受惠於政策寬鬆，主要城市買氣獲得拉抬，買氣將回溫。