鐵板一塊！壽險投資不動產最低收益率2.875%不動

▲壽險投資商用不動產最低收益率2.875%規範鐵板一塊！

記者蔡怡杼／台北報導

壽險投資商用不動產最低收益率2.875%規範鐵板一塊！金管會強調，目前台灣投資用不動產租金投資報酬率成長力道有限，且我國房價租金比達64倍，居全球之冠，為避免壽險資金追逐成長偏離的資產，維持現行最低收益率規範不變。

有鑒於限制壽險投資商用不動產的「金八條」緊箍咒上路屆滿2年，且近年房市變化快速，金管會去（2014）年底檢討「金八條」內容，業界原先期待，最低收益率門檻可望下修。

所謂「金八條」是金管於2012年10月出台的壽險投資商用不動產8大限制，其中，要求收益率至少2.875%以上、取得建物5年內不得移轉、投資素地取得建照者6個月內開工等。

金管會引用Global Property Guide網站及Numbeo網站等國外統計資料指出，台灣目前房價租金比約為64倍，居全球之冠且逐年攀升，也就是，當下的房價足以支應64年的房屋租金。

官員強調，房價租金比數字越高，房市泡沫化的可能性就越高，且香港、新加坡不動產投資年化收益率為2.8%，我國現行最低門檻2.875%規範仍屬合理。

至於「金八條」上路後是否影響壽險投資不動產？金管會指出，壽險投資商用不動產2.875%最低收益率的要求，本來就是為了避免保險業追逐成長偏離的資產，且即使「金八條」上路後，102年保險業投入商用不動產仍新增約450億元。

金管會表示，現行壽險業投資不動產大部份收益率都有超過2.875%，台北市A級商辦收益率有4%左右，縱使不是A辦也有2.875%以上。

根據金管會統計，全台5都，建物屋齡10年內的商三、商四A辦標的，台北市收益率都在4%以上、新北市也在3%以上、台中約4%、台南3.5-4%，高雄也有5%左右。

金管會援引內政部統計資料強調，目前台灣投資用不動產租金投資報酬率成長力道有限，現階段為避免保險資金追逐房價租金比偏高的不動產，維持現行壽險投資商用不動產須符合2.875%最低收益率的規定。

▲壽險投資商用不動產最低收益率2.875%規範鐵板一塊！