北市房價所得比近16倍 專家：薪水倍增才能回合理範圍

▲想在台北市買房，大約要16年不吃不喝才有望。（圖／資料照／記者張一中攝）

東森新聞記者陳文婕、潘昱瑔／台北報導

房市買氣持續下探，根據今年第一季實價統計，雙北房價有感下跌，台北市南港區跌14%，跌幅最重，大同、中正區也下修超過1成，新北買氣衰退也見回檔。不過房價下跌，能不能買得起房，恐怕還是要回到薪水有沒有漲。最新房價所得比統計，想在台北市買房，還是要16年不吃不喝才有望。

想在台北買房難如登天，台北市房價所得比15.73倍，貸款負擔率分別為66.59%，較上季增加0.54倍、2.23個百分點，都創下新高。房地產專家、德明財經科技大學副教授花敬群表示，「買賣的物件裡面，中位數價格大概都在1500萬元左右，品質相對於前一季真的有比較好，所以說它統計的結果，就會讓中位數的價格向上拉抬。」

觀察這10年房價所得比波段圖，從2005年7.1倍一路飆升，2009年增加幅度最大，到2014年破新高，屬於房價負擔能力過低程度，怎麼回到合理標準？花敬群指出，「國際上的負擔能力，負擔率30%當做標準的話，本質上台北市的房價要腰斬或是所得要加倍，當然這都不是一觸可及，甚至它都不是可能發生的狀況。」

簡單來說，薪水追不起房就是癥結點。不過房市反轉，購屋負擔降低露出曙光，花敬群說，「房價今年下跌是一個必然的趨勢了，甚至明年會更加的明顯，只是說它的幅度一般大概估計約略都在一成上下。」尤其在台北市，南港跌幅14%最明顯，大同區13%，中正區11%緊追在後，雙北跌不停，板橋、新莊、中和也見回檔，房市不勝寒，效應一觸即發。