政策打趴房市 2014交易額縮水1兆！

▲全台房市冷颼颼，交易表現沒起色。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，受房地合一稅改政策干擾，2014年房市景氣明顯下滑，全年實價揭露交易規模僅剩3.7兆元，較2013年縮水1兆元！在全台6大都會區當中，交易規模衰退最多的是新北市，年減2,802億元。

信義房屋統計資料顯示，和2013年相比，2014年6都房市交易規模全數下滑，台北市年減1,670億元、新北市減少2,802億元、桃園市減2,321億元、台中市縮水1,590億元、高雄年減955億元、台南縮水314億元，全台房市交易額大減1兆元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一實價課稅等稅制改革，讓房市交易量持續下跌，2014年買賣移轉棟數只剩32萬棟左右，市場相當冷清。

曾敬德指出，從上述情形可看出，房市已在2014年進入修正期，在量先價行與量縮整理的格局之下，房價已失去上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。

值得注意的是，這股「房市寒流」，似乎沒有離開的跡象。《好房網》雜誌社長倪子仁表示，2015年329檔期推案量，較預估值大減1,716億元；在房地合一、總統大選等因素影響下，執政者為求選票，不可能放鬆打房力道，房市明顯轉空，已成為不爭的事實。

不過倪子仁強調，329檔期推案量狂跌，未必是壞事，房市景氣明顯轉差，若再強行推案、強力作多，恐導致「多殺多」的不良結果，現階段應善用房價回檔下修的情勢，先將賣壓較大地區的餘屋消化掉，房市才有未來可言。