天龍國房價高 住大安區頭期款要存20年

▲近期全台房市交易冷颼颼。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

想住台北市精華地段，頭期款要存多久？房仲業者觀察台北市政府資料發現，台北市每戶每年平均儲蓄額為27萬7,397元，若以貸款8成、自備款2成計算，想在平均總價近3,000萬元的大安區買房，光是頭期款，就要儲蓄20年。

台灣房屋資料顯示，以2015年第1季實價資訊來看，台北市大安區的購屋壓力最大，頭期款要存20年，而房價相對較低的大同、萬華、文山和北投區，頭期款儲蓄時間，則在10年之內。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產歷經10年多頭，房價高漲，購屋門檻越來越高，即使目前房價開始進入盤整期，小資族想進場，仍會面臨自備款不足的問題，從家庭收支調查可看出，台北市民的支可配收入，若扣除水、電、房租，其他生活支出每年仍高達70萬元，占總收入的45.3%，儲蓄僅占17.9%，想買房並不容易。

想買房的家庭，不僅要開源，也要節流。張旭嵐分析，若能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄，都控制在所得的3分之1左右，提高儲蓄比重，有助縮短頭期款的儲蓄年限。

政院版房地合一日前拍板定案，就等立院三讀通過。張旭嵐認為，近年來，政府各項房屋稅率，都對自住族群有利，房市已進入盤整期，小資族可以把握機會，積極看屋議價，就有機會晉升有殼族。