自住客進場 4月5大銀行新增房貸利率略降

記者蔡怡杼／台北報導

房市買賣回溫！央行最新公布5大銀行4月新承作放款統計，新承作房貸以及利率同步下跌，不過，六都買賣移轉棟數較上月增加超過1成，成長幅度達13.2%。

五大銀行係指台銀、合庫銀、一銀、華銀以及土銀，由於這5家銀行的房貸市占率達4成之多，因此，又被視為房市指標，根據央行統計，4月新增購屋貸款為309.48億元，較上月減少12.05億元，利率也同步下滑，來到1.986%，較上月略減0.004個百分點，上月價量俱揚情況曇花一現。

央行經研處副處長吳懿娟表示，由於青年安心成家專案4月承作較多，影響當月利率略為下降至1.986%。青年安心成家專案4月新增83.26億元，將上月增加10.09億元

此外，就買賣移轉棟數來看，除台北市以及高雄市，月增率為負外，其餘四都都是正成長，其中，新北市月增率達16.75%，拉高六都平均月增率為13.20%，若與去年同期相比，六都都呈現兩位數衰退，其中，台北、台南以及桃園跌幅都超過兩成，六都平均跌幅為19.83%。

對於新北市買賣移轉棟數月增率高達16.75%，吳懿娟表示，主因2月受農曆春節以及228連假影響，基期較低，也使得3、4月後民眾看屋情況陸續回復。

至於房價方面，代表新成屋第一季房價的國泰房價指數五都季增率以及年增率則呈現小漲小跌態勢，平均五都季增率以及年增率分別為-1.54%、-0.38%；代表成屋的信義房價指數，五都第一季平均季增率以及年增率依序為-0.26%、0.38%。

就兩大房價指數來看，可看出新成屋價格微幅下修，成屋價格則小幅上漲，吳懿娟指出，成屋以及新推案價格可能受到房地合一稅議題影響，尤其是投資客，且就目前資料來看，還無法看出房價下跌其中在哪個區塊，若房地合一稅議題可以盡快定案，也將有助買賣雙方的觀望態度。