房地合一定案 業者：自住購屋好時機來了！

▲房地合一定案，交易量可望回升。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一日前於立法院三讀通過，房仲業者認為，未定案前的不確定性，已經消失，在房地合一實施前（2016年元旦），正是買房好時機，議價空間會更有彈性，自住客可趁現在進場，挑選合適物件，一圓購屋夢。

房地合一法案內容顯示，非自用房地出售，持有1年以下，稅率為45%；持有1至2年，稅率35%；持有2到10年，稅率20%；持有10年以上者，稅率15%。

若發生非自願性買賣情形，只要不動產持有期間未滿2年，且符合「非自願性移轉」、「合建分售」、「繼承」、「遺贈」條款，就可適用20%的較低稅率。房地合一將在2016年元旦上路，奢侈稅將同步停止課徵。

嘉義巿不動產仲介公會理事長陳文祥表示，房地合一定案前的不確定性已經消失，有助房市交易量回升，預估在2016年新法上路前，議價空間會更有彈性，建議自住客可進場挑選合適物件，晉升有殼族。

東森房屋總部法務協理周秉瀛說，有意賣屋的屋主，在新法實施前，若物件已持有滿2年，可免奢侈稅，出售時的財產交易所得稅，是依現行「財產所得標準」來核課，房屋仍適用房屋評定現值課徵（豪宅產品除外），還是有獲利空間，應盡量在2015下半年售出。

在2014年1月2日（含）後才取得的物件，因持有未滿2年，在房地合一實施後，因奢侈稅同步退場，等同房屋取得成本變低，依新稅賦規定，有獲利才課稅，對短期投資客而言，更是售屋好時機。

周秉瀛認為，無論買方或賣方，房地合一的不確定因素已經消失，此時中古屋的議價空間較大，買方應把握購屋時機，賣方的售屋時間也可望縮短。

▲秒懂房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）