▲海外房地產已成為國人主流投資選擇。（圖／長富國際地產提供）
記者林信男／台北報導
海外置產熱潮，並不是最近才興起，長富國際地產市場研究部發表的「台灣民眾歷年海外房地產購買行為」報告顯示，台灣人在海外置產，已有近50年的歷史，前後共出現了5波風潮，其中無論置產動機、地區，或是購買者背景，都隨著時間不同，而有大幅改變。
「台灣民眾歷年海外房地產購買行為」報告內容指出，海外房地產置產風潮，最早出現在民國60年，截至目前為止，前後共出現5波海外房地產置產潮，在這5波風潮當中，第1、2、4波的置產動機，都屬於政治面的避險動機，第3及第5波，才是基於增值獲利的投資動機。
民國60年我國退出聯合國，由於是國內政局頭一回發生重大變動，人心浮動，引發移民潮，並帶動第1波海外置產風潮，想移民的人，把台灣的房子出脫，資金匯往移民國（以美國為主）買房。同樣的場景在民國67年中美斷交時，再度上演，並引發第2波海外房地產風潮。
長富國際地產總經理鄭哲昇分析，上述兩波海外房地產風潮，同時讓國內房市引爆兩次房價急殺的非理性拋售現象，例如房價水準全台最高的台北市仁愛路、敦化南北路兩旁的高級地段，房價一夜重挫，成交價竟跌至每坪10萬元以下。
▲台灣已進入第5波海外置產潮。（圖／長富國際地產提供）
第3波發生在民國80年間的全民瘋股票時期，當年股市上萬點，鈔票滿天飛，加上投資管道有限（海外基金等多數金融商品尚未開放），於是有業者引進美國土地來台，利用高佣金的傳銷方式，引發史上最大規模海外置產熱，未料卻帶來悲情結果，由於美國開發商破產倒閉，加上國人投資的土地都屬未開發的不毛之地，最後十之八九都落的血本無歸。
第4波發生在民國85年台灣首次直選總統期間，中共布署飛彈引發兩岸緊張情勢，引發海外置產移民潮，但很快就結束。
目前仍在持續升溫的第5波海外置產熱，約在4、5年前點燃投資火苗，先是以日本東京為領頭羊，後逐漸擴及東協國家及美加、歐洲、澳紐等地。
鄭哲昇強調，這5波的海外置產潮，扣除1、2、4波屬於政治面動機外，第3波及第5波都屬於投資動機，但兩者差異很大。他解釋，民國80年間，是股市1萬2682點的「台灣錢淹腳目」時代，投資管道少，民眾滿手現金，卻普遍缺乏正確的投資經驗，人云亦云，根本不管投資標的風險如何，就草率下注，其中又以上年紀的軍公教退休人士居多。
反觀目前進行中的第5波海外房地產置產風，由於資訊開放透明，多數投資人都有買賣房地產的實務經驗，據長富國際地產市場研究部統計發現，參與第5波海外房地產熱的投資人，7成以上都有多次出國經驗，且擁有外幣的名目資產，平均年齡在40歲上下。
▼台灣人在海外置產，已有近50年的歷史，前後共出現5波風潮。（圖／長富國際地產提供）
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