政府打房資金逃 Q1海外交易額增4成

▲不少投資人選擇購買馬來西亞不動產。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

受房地合一課稅、囤房稅等打房措施影響，房市「外熱內冷」現象日益明顯。根據不動產業者觀察，2015年第1季海外房地產交易金額，較2014年同期大幅成長40%，顯示國人正持續加碼投資海外市場。

長富國際地產最新統計資料顯示，第1季海外房地產投資金額約150億元，較2014年同期增加4成左右，主要原因在於，政府不斷打房的壓力，讓許多專業投資人紛紛把手上的房地產獲利了結，轉而布局海外房市。

長富國際地產總經理鄭哲昇分析，除交易規模擴大外，首季海外房市還有3大特色，首先，東協地區逐漸取代日本，成為國人最愛的投資熱區；其次，長期在國內預售屋市場進出的專業投資人，開始投資海外市場；再者，是交易服務機制的大幅提升。

日本東京一直是海外房地產投資主要地區，不過近1、2年來，受到日圓持續貶值，以及房價增值幅度有限等因素影響，投資熱潮已逐漸退燒，房價基期低、增值空間大、租金投報率良好的東協國家，開始成為主流選擇。

長富國際地產資料顯示，包括柬埔寨金邊、泰國曼谷，以及馬來西亞吉隆坡等地，都是近期頗受矚目的市場，上述3個地區的投資金額，就占了第1季國人投資海外房產總額的一半左右；其他投資地區則為日本、美國、加拿大、澳洲、紐西蘭與英國。

鄭哲昇強調，海外房地產的交易安全及售後服務品質，在2015年出現明顯提升，由於投資標的遠在海外，因此從物件地點評估、施工品質把關，到代售或出租等物管維護，都必須有完整機制，才能強化投資人的安心感。