財訊／從量價變化 教你看懂房市真相

文／游筱燕

40歲的Alex夫婦是台北大直人，在內湖科技園區開了一家公司，有個即將升上國小5年級的兒子，為了讓兒子可以順利進入明星國中──大直高中附設國中部就讀，他們打算趁現在房價鬆動時，開始慢慢看適合的學區宅。

前陣子，看到新聞上說，明年起房地合一稅就要實施，想要買房的人只剩下半年的「黃金購屋期」，因為錯過了今年，未來都將採行新制，稅負很有可能大幅增加。一聽到這個消息，Alex夫婦開始緊張起來，近日來心急地遍尋大直各大房仲店，告訴房仲只要是總價在2000萬元左右，都可以通知他們去看屋，愈快愈好......。

場景拉到南台灣的高雄，向來跟長輩同住、看房子看了7年的周先生、周太太，在7月間終於買下了人生的第一棟房，成了「首購族」。其實，兩夫妻從2007年就開始注意高雄農十六的房子，不過在此期間，高雄房地產正歷經逾十五年的靜如止水，動也不動，市民對高雄房地產都失去了信心，他們當時連一坪14萬元有找的農十六都嫌貴。

恰好看屋隔年又發生金融海嘯，周先生深信高雄房地產還會再跌，一等就等到了一一年奢侈稅實施，誰知道北客南移，反而讓農十六一坪漲到18萬元，然後小孩也愈來愈大，老家就快住不下。

上半年成交量大減近二成
新北大退燒　台北市跌最多

去年開始政府打房的力道變強，夫妻倆發現農十六釋出的好物件變多，為了搶在房地合一新制上路前，他們不想再等了，決定買下農十六龍勝路上、屋齡10年、二房面中庭、機械車位的產品，成交單價在一坪21萬元，儘管他們知道大家都看衰房市後市，但為了不重蹈之前眼睜睜看著房價一路漲上去的覆轍，夫妻認為自住就無需太重視短期價格波動，也相信買在精華區，至少可以保值。

根據中央銀行的資料統計，房屋買賣移轉棟數正逐季、逐年下降，全國上半年的買賣移轉棟數剩下13.5萬棟，年減約18％，北北桃減幅至少2成，其中新北市減幅最多，高達25.7％；減幅最小的台南市也少了10.2％。房仲業者預估，如果下半年房市未明顯回溫，全年恐怕面臨29萬棟保衛戰，寫下2002年以來新低量。

以價格來看，不論專門研究預售屋、新成屋的國泰房地產指數，或是看中古屋的信義房價指數，從去年下半年開始，跌勢皆已成形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，信義房價指數顯示著台北市的跌幅最劇，跌了6.6％，是六都中最慘的都市，高於全台的2.85％…(本文截自財訊485期，詳全文)

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