不動產市場前景悲觀 Q3商辦交易額大跌80趴

▲房市前景不佳,商辦交易冷清。(圖/記者黃克翔攝)

記者林信男/台北報導

商仲業者世邦魏理仕17日發表「台北辦公室第3季市場報告」,內容顯示,在經濟表現與不動產市場前景偏向悲觀的情況下,全台大型商用不動產交易量、價格,皆呈現停滯狀態,第3季交易額共計新台幣95億元,較2014年同期衰退80%。

世邦魏理仕分析,台灣經濟成長衰退、房市前景不佳,加上總統大選將至,市場觀望氣氛濃厚,使商辦市場價量停滯。

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第3季全台大型商用不動產成交案件僅個位數,交易額約新台幣95億元,較2014年同期減少80%;進一步觀察可發現,自用型買方置產需求仍相對穩定,廠房及廠辦類型物件,在整體投資額中,占比高達84%。

值得一提的是,第3季出現2015年以來首宗大型商辦交易,正大置地以新台幣10.7億元,買下統一國際大樓1個樓層,顯示位於精華地段,且釋出量少的A辦產品,對部分投資人來說,仍頗具吸引力。

世邦魏理仕研判,由於成交價無明顯變動,且租金漲幅微小,第3季台北商辦淨收益平均維持在2.35%,短期內將維持平盤。

至於市場未來表現,世邦魏理仕認為,在大樓逐漸去化帶動下,租賃需求尚屬平穩,平均空置率將下降2%;商辦市場租金部分,A辦平均租金可望溫和成長,B辦平均租金將維持目前水平。

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關鍵字: 世邦魏理仕商辦不動產土地房市

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