不動產市場前景悲觀 Q3商辦交易額大跌80趴

▲房市前景不佳，商辦交易冷清。（圖／記者黃克翔攝）

記者林信男／台北報導

商仲業者世邦魏理仕17日發表「台北辦公室第3季市場報告」，內容顯示，在經濟表現與不動產市場前景偏向悲觀的情況下，全台大型商用不動產交易量、價格，皆呈現停滯狀態，第3季交易額共計新台幣95億元，較2014年同期衰退80%。

世邦魏理仕分析，台灣經濟成長衰退、房市前景不佳，加上總統大選將至，市場觀望氣氛濃厚，使商辦市場價量停滯。

第3季全台大型商用不動產成交案件僅個位數，交易額約新台幣95億元，較2014年同期減少80%；進一步觀察可發現，自用型買方置產需求仍相對穩定，廠房及廠辦類型物件，在整體投資額中，占比高達84%。

值得一提的是，第3季出現2015年以來首宗大型商辦交易，正大置地以新台幣10.7億元，買下統一國際大樓1個樓層，顯示位於精華地段，且釋出量少的A辦產品，對部分投資人來說，仍頗具吸引力。

世邦魏理仕研判，由於成交價無明顯變動，且租金漲幅微小，第3季台北商辦淨收益平均維持在2.35%，短期內將維持平盤。

至於市場未來表現，世邦魏理仕認為，在大樓逐漸去化帶動下，租賃需求尚屬平穩，平均空置率將下降2%；商辦市場租金部分，A辦平均租金可望溫和成長，B辦平均租金將維持目前水平。

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