銀行就愛小鮮肉 年輕人放貸條件比中老年好

▲房地產後市看淡,銀行貸款條件也有所不同。(圖/記者張一中攝)

記者林信男/台北報導

房地產後市看淡,銀行貸款條件也有所不同。房仲業者整理2015年第2季資料發現,與2009年首季相比,年齡在30歲以下者,貸款成數增加最多、利率也最高,放貸條件優於中高齡者,顯見收入穩定、具財力證明的「小鮮肉」,是銀行最喜愛的客戶類型。

住商不動產引述聯合徵信中心資料指出,相較於2009年第1季,2015年第2季整體核貸成數略增1個百分點,平均貸款利率也增加了0.19個百分點。

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若以年齡層為標準,會發現平均核貸成數與平均貸款利率,皆集中增加在35歲以下族群,其中30歲以下者,貸款成數增加最多,利率增加幅度也最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,現階段銀行鑑價雖然保守,但收入穩定、具有財力證明的年輕人,仍是銀行較喜愛的客戶類型,因此放貸條件,會優於其他年齡層。

由統計資料可得知,46至60歲的族群,貸款成數不增反減。徐佳馨解釋,包括總價、第2屋,以及本身自備金額增加,都是導致中年人貸款成數降低的可能原因;相較之下,首購優勢、物件總價不高,則是年輕人核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看,2015年第2季已突破2%水位,較2009年首季增加0.19個百分點,其中以20至25歲與26至30歲族群,增加幅度最多,分別多出0.38與0.36個百分點,幾乎是全體的1倍。徐佳馨強調,雖然增幅看似最大,但房貸利率仍較其他年齡層低,應是2009年首購客戶的優惠房貸所致,也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大,卻仍維持低檔的特殊現象。

▼各年齡層貸款條件與利率變化。(圖/住商不動產提供)

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關鍵字: 住商不動產房貸貸款放貸銀行放貸

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