頭份房價跌逾5趴 自住客最愛700萬以內電梯華廈

▲林俊諺看好頭份、竹南地區房市發展。（圖／林俊諺提供）

記者林信男／台北報導

房市冷颼颼，頭份房價也出現下修跡象。東森房屋頭份中央店店長林俊諺表示，頭份、竹南以自住市場為主，在房地合一、實價課稅上路前的觀望氛圍影響下，當地交易量明顯走跌，房價下修5%至10%不等，最受自住客青睞的物件，是總價700萬元以內的電梯華廈。

林俊諺分析，頭份、竹南房市交易較2014年少了2至3成，房價下滑5%至10%不等，議價空間有增加趨勢；農地、建地交易都不好，工業用地則相對穩定，價量持平。

觀察當地住宅市場可發現，近年來頭份、竹南出現不少電梯華廈建案，透天厝則越蓋越少。林俊諺指出，電梯華廈頗受自住客青睞，中古屋單價約12至13萬元，新成屋約16到18萬元，買家較能接受的總價帶，在500至700萬元間；至於釋出量較少的透天厝，因土地持分高，仍可吸引死忠買家，「喜歡的人還是會去買」。

電梯華廈交易熱區，集中在中央路、尚順商圈一帶。林俊諺解釋，中央路是交通主要幹道，而尚順商圈則具備了生活機能便利、社區規劃新穎等優勢，是購屋人心目中的理想居住地點。

2015年以來，全台房市冷到不行，全年買賣移轉量恐跌破27萬戶。不過林俊諺認為，頭份、竹南房市相對穩定，雖然多少會被景氣影響，但程度相對小。

展望2016年，林俊諺說，頭份、竹南房市可望穩定發展，房價溫和上漲，預估總統大選結束後，市場前景會更明朗。

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