房市淡!成交量續縮 自住買盤觀望多

▲房市淡!房產業者統計,北市成交量六月比五月減19%。

財經中心/台北報導

全球股市紛紛下挫,世界各國也下修經濟成長率,國際經濟情勢不甚樂觀,加上國內有證所稅的紛擾及央行限縮豪宅貸款等措施,在內憂外患的夾擊下,不僅股市應聲倒地,房市也市況低迷、交易急凍。根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市六月成交量較五月減少19%,新北市減少15%,至於台中市、高雄市則分別減少20%、29%。

至於住宅房價部分,台北市中古屋平均房價來到每坪54.5萬元,新北市單價則是每坪32.7萬,台中價格與上月持平,每坪12.2萬,高雄中古屋單價則為每坪10.9萬,上漲0.7萬。

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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全球經濟急踩煞車,歐美兩大經濟體表現不如預期,加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響,民眾購屋信心不足,房市交易降溫,且買方追價力道明顯不足,購屋態度轉趨觀望。

黃舒衛提醒,由於長期置產族尚無明顯縮手的跡象,長線佈局意味濃,讓六月雙北市房價走高,不過,六月新增買方及看屋人數未因颱風豪雨而消退,但買方追價意願已弱,若屋主還死守過度樂觀的預期,致使價格認知持續擴大,恐讓成交量陷入新低潮,未來價格修正勢必擴大,應特別留意。

黃舒衛表示,大環境表現普遍不佳,而全球股市一片綠油油,投資族群苦無投資標的,轉而投入保值增值潛力大的房地產,資金較有保障,以台北市中心來看,置產族佔比,達37%,市郊區佔比也有28%,均回到奢侈稅前水準。黃舒衛指出,雖然龍年生子潮帶動不少自住買盤,剛性需求依然旺盛,但在房價仍高漲的狀況下,首購及換屋縮手狀況明顯,佔比紛紛下滑,台北市的首購族從五月的27%降至六月的25%,而換屋族也從31%降至24%。

觀察首購族的移動可以發現,台北市的首購族有轉往新北市的跡象,由台北市轉往新北市購屋的佔比從五月的15%增加至六月的19%,顯示「輕移民」風潮仍在。黃舒衛補充,現階段不論自住或置產買盤,雖然追價力道減弱,但普遍認為房價回檔幅度有限,只要是優質地段、優質產品,市場接受度不減。

日前內政部提出都更條例修正草案,雖然尚未三讀通過,但也在市場投出震撼彈,市場立即產生反應,黃舒衛表示,公寓產品本月成交佔比就有明顯下滑的狀況,以台北市中心來看,五月公寓成交佔比仍有19%,但六月滑落至15%,顯示都更條例修正草案議題已提前發酵。不過,黃舒衛補充,現況整合中、已劃定,或已送事業計畫概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫的都更題材公寓,公寓價格才會受到影響,因都更訴求而超漲部分,價值預期修正一成以上,但公寓價格平穩,無價格修正的疑慮。

台中市六月中古屋市場成交量下修20%左右,房市成交熱度降溫,黃舒衛表示,近期景氣環境變化快速,經濟前景不明,讓民眾信心受到衝擊,而屋主惜售狀況明顯,買方不願追高,觀望氣息濃厚,導致六月呈現量縮整理市況,觀察區域表現,由於精華區買賣方價格認知差距拉大,原台中市區量縮明顯,反倒是位於市郊的太平、大里等區塊,由於價格相對具吸引力,交易量能持穩,受到首購與換屋族群青睞。

高雄市六月交易量減少29%,由於本月有梅雨、颱風侵襲南台灣,高雄市也傳出不少災情,影響房市表現,加上前景混沌不明,買方購屋意願降低,而高總價住宅、店面產品因央行管控與整體經濟情勢普遍不佳的狀況下,成交量能萎縮最為嚴重。

房市多頭超過8年,再加上國際情勢動盪,自住買方難免擔心跌價,或懷有房價下修的期待,以致量能下修,價格認知差距拉大,而台股持續下探,導致市場信心不足,但也讓房地產保值效應更加突顯,因此,只要是好地段、好產品就不寂寞,市場接受度仍高。黃舒衛建議,買方應以自住需求出發,盡量選擇生活機能佳的區域,避開市場過度炒作的區域,搜尋價格平實的產品,才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。

關鍵字: 房市成交量自住買盤觀望

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