▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）
記者徐珍翔／台北報導
中央銀行上周四（24日）宣布三度降息，並解除高價住宅以外限貸令，根據房仲業者調查，看壞房價的民眾比例較上一季減少近5個百分點，購屋意願則從2015年第4季的29％增加至45％；不過整體而言，短期內市場看跌房價仍是主流，民眾並不會因為看好房市而出現追價行情，有意售屋的賣方唯有開出行情價才可能縮短交易時間。
信義房屋針對該公司官網的使用者，進行最新一季購屋意向調查，結果顯示民眾對房價的看法仍是看跌遠比看漲多，不過，在央行解除選擇性管制措施後，對民眾的信心已產生微妙影響，看壞房價的比例從73％收斂至68％，一舉減少將近5個百分點；至於央行連續3季降息後，受訪者因為降息而增加購屋意願的比例，也從上一季的29％增加到45％。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，不見得可以扭轉房市修正的趨勢，但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期，過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房，但新執政團隊沒有新的強力調控政策，加上央行大幅鬆綁選擇性管制措施，民眾可能解讀為政府不會再強力打房，將有利購屋意願與信心回升。
他進一步指出，央行三度宣布降息半碼，民眾購屋意願也因此增至45％，顯見除房價門檻限制外，低利率也確實帶動民眾購屋信心與能力，以政府青年安心成家購屋優惠貸款為例，前兩年的房貸利率已下滑至1.51％，第3年起的房貸利率只剩1.81％，對首購族相當有利。
「不過，由於目前實價已可發現房價修正趨勢，短期內民眾也不會追價購屋。」曾敬德認為，央行即使放鬆選擇性信用管制措施，房市仍會是「旺市不旺價」的狀況，只是交易量與流通性將回歸正常，價格則不會有太多表現空間。
曾敬德提醒，雖然買方的購屋意願與信心可能已有所提升，但短期內看跌房價的比例仍遠高於看漲，民眾出價還是會參考近期成交的實價行情，並不會因為預期房價上漲而出現熱絡的追價行情，有售屋意願的賣方，應多參考近期實價登錄資訊開價才可能縮短交易時間。
讀者迴響