房仲:去年房價僅高雄挺住,北市跌逾1成

▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)

記者徐珍翔/台北報導

信義房屋最新房價指數顯示,全台主要都會區過去一年房價多半呈現回檔修正走勢,房價修正最顯著的區域主要分布在北台灣,台北市房價下跌約10.2%,新北市、桃園市皆跌6.3%;表現最好的則是高雄市,過去一年房價指數表現持平,房價相對北部地區穩定

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市受政策影響最鉅,不僅全台移轉量創下2002年以來新低,房價也幾乎全面回檔,在流通性緊縮的狀況下,房市明顯偏向買方市場,由於買方心態保守、出價更保守,所以不少屋主為加快銷售速度,只能讓價求售,導致房價出現明顯修正回檔

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以區域的房價指數表現來看,台北市房價修正速度與幅度位居全台之冠,北市今年第一季房價指數為271.36,年減10.2%,季減約1%,以當地一間總價2000萬元的房子為例,過去一年房價水準減少約200萬元,比較正面的指標則是「房價季變動似乎已有減緩趨勢,相較之下,新北市、桃園市過去一季房價修正分別為2.1%與2.9%,修正幅度略高。

此外,屬於北台灣相對平價的新北市與桃園市,過去一年房價指數的修正幅度都在6.3%左右,新北市一間千萬元住宅,過去一年房價減少約63萬元;過去一年,台中市房價也修正約7.5%,表現最為穩定的則是高雄市,今年第一季的房價水準幾乎與上一季持平,不過,從指數變化也可發現,高雄市房價已沒有上漲動能

曾敬德認為,因為房地合一等因素干擾,過去一年全台房地移轉幾乎出現窒息量,不少屋主為順利售屋,願意讓價一定幅度,今年隨著央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施,預料後續將有利房市價量回穩

關鍵字: 房仲房產不動產房市信義房屋信義房屋不動產企研室曾敬德央行移轉棟數

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