房地合一稅上路 房仲：高稅率已打跑真、假外國人

▲外國人示意圖。（圖／達志／示意圖）

記者徐珍翔／台北報導

根據內政部今（9）日公布資料顯示，今（2016）年第一季外國人來台購屋僅239戶，成交量季減66.9％，年減22.4％，並創下近3年同期新低，顯示房地合一稅提高外資稅率（自20％提高至35％以上）一事，在稅制上路後已達到遏止真、假外國人進場效果。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若和去年第四季相比，今年第一季外國人購屋量大減66.9％，年減幅度也達到22.4％之多；若以交易總面積來看，今年第一季表現奇差，外國人取得建物面積僅6963.11坪，較去年同期減少37.53％，顯見房地合一針對外資訂定較嚴苛稅率，如今已經達到遏止外國人進場的效果。

徐佳馨分析，相較去年之前表現，今年第一季外國人購屋不僅戶數大減，移轉面積也急速縮小，推論原因，應是近年台灣經濟表現趨弱，在亞洲各大都市中相形失色，進而促使外資交易轉軟，再加上房地合一重稅影響，自然進一步降低外資進場意願。

此外，徐佳馨認為，過去外國人或是外國法人在台購置不動產僅需要繳交20％財產交易所得稅，且資金匯出難以追查，「以外國名義購屋」成為高資產族的節稅主流，不過，隨著房地合一上路，相較於非本國人士出售不動產僅針對獲利部分課徵45％與35％兩種稅率，不少買方為搶舊制優惠，已趕在去年底積極進場，「這也是去年第四季出現外國人購屋爆量的主要因素」。

展望後市，徐佳馨直言，由於台灣房地產價格已經來到高點，加上稅制影響，要靠轉手獲利相對有限，無論是真外資或是假外資，想透過海外資金布局台灣不動產，顯然已不具吸引力，因此，在可預見的未來裡，房市想恢復過去外資來台榮景，恐怕非常困難。