不畏經濟疲弱 REIT展望維持穩定

▲儘管REIT租金價格成長有限，不過，中華信評仍看好其未來兩季營運績效不致出現明顯衰退。(圖／資料照片)

記者蔡怡杼／台北報導

僅管經濟成長停滯將持續對台灣不動產投資信託基金(REIT)的租金價格成長空間形成阻礙，不過，中華信評認為，應不致於對其未來兩季營運績效表現造成明顯的影響。

中華信評信用評等分析師郭映彤表示，就台灣REIT穩定的現金流量與低槓桿比率情況來看，儘管各REIT均面臨資產集中性風險，但預計台灣各REIT在2012年的整體信用評等展望仍為穩定。台灣目前共有6檔REIT，其中，中華信評評等的REIT共有5檔，且評等展望均為『穩定』。

另外，郭映彤也指出，一些台灣REIT投資的零售型資產在其個別的資產類型與品質支持下，對當前經濟成長的減緩情勢展現出不同的韌性。

中華信評在今日公布「台灣不動產投資信託基金2012年的獲利績效不太可能因經濟趨緩而轉弱」的評論中指出，2012年第一季中，REIT的平均租金水準略有下滑，主要係受到體質較弱之零售型資產租金價格降低的影響。偏向保守的辦公大樓需求情況可能會使台北辦公大樓市場2012年的空置率維持在9%的水準，且此段期間內的平均租金水準可能持平。

郭映彤表示不預期租金水準將出現改善，因為新租戶更有機會在現有辦公大樓需求趨緩的情況下取得較大的議價空間。

另外，郭映彤認為，儘管近來中國經濟出現降溫趨勢，但來台的大陸觀光客人數仍在持續增加中，該情勢將對投資零售型資產(如觀光飯店)之REIT的績效表現有利。不過，座落在較為受限或高度競爭之區域的零售型資產，其業績表現則可能會因為經濟停滯期間拉長而遭到削弱。

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