坐擁信義大安精華區 平價路段更夯

▲北市信義大安區房價高，房產業者建議選平價路段。（圖／資料照片）

財經中心／台北報導

近期的低迷景氣，也吹進了不動產交易市場，根據永慶房產集團觀察，民眾購屋信心明顯下滑，房市交易熱度也開始轉弱，使抗跌保值性強的房產才能脫穎而出，然而市中心精華地段房價高漲，加上政府針對高房價產品限縮貸款，故市中心精華地段買氣停滯，反觀市中心「平價路段」詢問度有增加趨勢。

永慶房產集團調查發現，北市市中心房價及推薦的「平價路段」，同樣兼具生活機能與交通便利的「平價路段」與行政區中古屋均價價差至少5萬起跳，其中，大安區臥龍街與行政區中古屋每坪價差更是高達29.8萬元，信義區吳興街也有18.9萬元的價差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心「精華區」產品入手門檻高，但同樣位於市中心，房價相對親民的「平價路段」，同樣擁有燙金門牌加持，產品也具抗跌保值性，加上買方入手易，故在大環境經濟情勢不明之現階段，買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，近期精華區「平價路段」轉夯，市場上詢問度逐漸增加。

黃舒衛指出，大安區中古屋房價高達83.3萬，為市中心各區之冠，但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段只要53.5萬、64.8萬，與大安區價差高達29.8萬、18.5萬，黃舒衛指出，和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，交通相當便利，且周邊店家林立、生活機能完善，另外，位於捷運麟光站周邊巷弄內的臥龍街，擁富陽自然生態公園，環境相當幽靜，本區2房公寓每坪約45~50萬元、屋齡15年以上的大樓每坪約55~65萬，民眾可輕鬆購屋。

至於信義區的中古屋，房價更上看7字頭，但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價只要51.2萬、64.6萬，黃舒衛表示，吳興街臨近北醫商圈及公車總站，交通、生活機能佳，與信義區價差也高達18.9萬，本區房市產品以吳興街284巷劃分，以北因近信義計劃區且巷道較整齊，公寓每坪約為50~60萬元，以南巷道較不整齊且狹窄，公寓每坪約42~50萬，另外，松山路鄰近捷運永春站及松山火車站，交通便捷且擁有信義區燙金門牌加持，周邊2~3房公寓每坪大約60~65萬，與信義區中古屋價差也有5~10萬。

在中正區方面，平價路段推薦位於捷運古亭站一帶，汀洲路以南的廈門街、金門街，其與行政區的價差14.1萬、13.8萬，黃舒衛表示，古亭捷運站西側生活圈大致以汀州路為界，位處於南邊的廈門街、金門街房價相當親民，區內老公寓每坪單價約50~62萬。

黃舒衛建議，有購屋需求的民眾，可善加利用政府優惠房貸以及低利率雙重利多，若挑選房產能打破部份迷思，鎖定增值性佳的平價地段，多看多比較，就能在擁有高品質生活機能且高掛燙金門牌的精華區中，挑選到便宜好屋。

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