青年公園宅每坪僅44.1萬 公園宅價差逾2倍 

▲人口稠密的台北市,公園宅深受自住客喜愛。(圖/資料照片)

財經中心/台北報導

台北市政府主計處資料顯示,北市每平方公里平均居住9798.62人,人口密度高居全台之冠,都市中的綠地空間變得更稀少,因此具景觀優勢的公園宅,相當受到購屋者的青睞。

根據好房網地標搜尋行情統計發現,近六個月台北市中心公園周邊房價,大安區富陽自然生態公園在短短半年,房價從每坪49.1萬上漲至57萬,雖然漲幅高達16%,但若與大安區每坪均價84.7萬相比,兩者竟有高達48.6%的價差,堪稱「最超值」公園宅。

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在水泥叢林的都會區中,擁有大片視野遼闊的綠地公園,具稀有性及不可取代性,無疑是房市的票房保證,好房網指出,大安區素地難尋,緊鄰公園綠地的素地更是稀有,以捷運麟光站附近,去年完銷個案「大安1景」為例,當時開價每坪超過90萬元,雖高於捷運站周邊行情,但因緊鄰「富陽自然生態公園」,在都市中心公園宅的優勢下,依然順利完銷。

好房網表示,富陽自然生態公園,占地3.8公頃,早期為軍事彈藥庫,經地方人士奔走,在2006年重新開園,成為台北市首座以保育自然生態為目標的森林公園,相當吸睛,其地理位置絕佳,從公園步行至捷運麟光站只需6分鐘,附近還有犁忠市場滿足採買機能,吸引眼光精準的購屋族紛紛鎖定該區獵屋,短短半年之間,周邊房價從2012年1月每坪49.1萬,一口氣漲到57萬,雖然漲幅高達16%,但相較於大安區平均房價每坪84.7萬,仍屬划算。

至於位在燙金路段的「大安森林公園」依然穩坐全台最貴公園宅王者地位,周邊房價平均每坪要價91.3萬,含金量最高,漲幅也有9.08%,再加上今年年底即將通車的中和、新蘆線東門站,勢必為永康商圈帶來更多人潮,商機可期。

碧湖公園周邊社區成形較早,生活機能完備,自2009年3月捷運文湖線通車後,彌補內湖聯外交通不足之缺口,身價跟著水漲船高,該公園步行至文德站或港墘站,只需花5~7分鐘,且距離內湖科學園區近,占先天地利之便,碧湖公園周邊住宅相當受到電子新貴青睞,每坪已悄悄漲至63萬元。

雖然市中心公園宅價高、稀有,但其實仍有低於區域房價水準以下的便宜公園宅,好房網整理台北市知名十大公園周邊住宅行情發現,除了富陽自然生態公園以外,台北市植物園及南港公園的周邊房價,平均都有14~17%的區域價差。植物園周邊住宅主要集中在和平西路二段、三元街與重慶南路二段,如果戶籍又落在國語實小、市教大附小等明星學區內,就更加搶手,目前園區附近房價每坪57.1萬,相較於中正區平均行情67.2萬,足足有17.69%的價差。

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