▲人口稠密的台北市，公園宅深受自住客喜愛。（圖／資料照片）
財經中心／台北報導
台北市政府主計處資料顯示，北市每平方公里平均居住9798.62人，人口密度高居全台之冠，都市中的綠地空間變得更稀少，因此具景觀優勢的公園宅，相當受到購屋者的青睞。
根據好房網地標搜尋行情統計發現，近六個月台北市中心公園周邊房價，大安區富陽自然生態公園在短短半年，房價從每坪49.1萬上漲至57萬，雖然漲幅高達16%，但若與大安區每坪均價84.7萬相比，兩者竟有高達48.6%的價差，堪稱「最超值」公園宅。
在水泥叢林的都會區中，擁有大片視野遼闊的綠地公園，具稀有性及不可取代性，無疑是房市的票房保證，好房網指出，大安區素地難尋，緊鄰公園綠地的素地更是稀有，以捷運麟光站附近，去年完銷個案「大安1景」為例，當時開價每坪超過90萬元，雖高於捷運站周邊行情，但因緊鄰「富陽自然生態公園」，在都市中心公園宅的優勢下，依然順利完銷。
好房網表示，富陽自然生態公園，占地3.8公頃，早期為軍事彈藥庫，經地方人士奔走，在2006年重新開園，成為台北市首座以保育自然生態為目標的森林公園，相當吸睛，其地理位置絕佳，從公園步行至捷運麟光站只需6分鐘，附近還有犁忠市場滿足採買機能，吸引眼光精準的購屋族紛紛鎖定該區獵屋，短短半年之間，周邊房價從2012年1月每坪49.1萬，一口氣漲到57萬，雖然漲幅高達16%，但相較於大安區平均房價每坪84.7萬，仍屬划算。
至於位在燙金路段的「大安森林公園」依然穩坐全台最貴公園宅王者地位，周邊房價平均每坪要價91.3萬，含金量最高，漲幅也有9.08%，再加上今年年底即將通車的中和、新蘆線東門站，勢必為永康商圈帶來更多人潮，商機可期。
碧湖公園周邊社區成形較早，生活機能完備，自2009年3月捷運文湖線通車後，彌補內湖聯外交通不足之缺口，身價跟著水漲船高，該公園步行至文德站或港墘站，只需花5~7分鐘，且距離內湖科學園區近，占先天地利之便，碧湖公園周邊住宅相當受到電子新貴青睞，每坪已悄悄漲至63萬元。
雖然市中心公園宅價高、稀有，但其實仍有低於區域房價水準以下的便宜公園宅，好房網整理台北市知名十大公園周邊住宅行情發現，除了富陽自然生態公園以外，台北市植物園及南港公園的周邊房價，平均都有14~17%的區域價差。植物園周邊住宅主要集中在和平西路二段、三元街與重慶南路二段，如果戶籍又落在國語實小、市教大附小等明星學區內，就更加搶手，目前園區附近房價每坪57.1萬，相較於中正區平均行情67.2萬，足足有17.69%的價差。
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