無懼打房台中房市夯 美術館綠園道中古屋漲幅31%

▲無懼政府打房,台中房市相當熱絡。

記者江羚瑜/台北報導

政府自今年以來祭出多項打房政策,卻絲毫不減台中豪宅市場買氣,包括北部上市建商、金控壽險公司挾龐大資源陸續進駐中台灣,台中豪宅市場在建商拉抬下,每坪房價飆升至60萬元起,根據《好房誌》最新觀察,自從2010年台中市政府遷移到台灣大道上(原中港路)後,三年來,台灣大道沿線房價平均漲幅已經超過21%,其中國家美術館區的中古大樓,以31%漲幅奪冠。

根據《好房誌》調查,7期重劃區、8期重劃區、中部科學園區、國家美術館周邊和朝馬轉運站等5大區域,都是大台中區域房市聚焦的重點,也是未來發展最被看好的5大金磚區。過去三年來,這5大區域一直是各大建商推案的主戰場,也因為擁有各種利多題材,加上得天獨厚的條件,房價持續看漲。

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從國立科學博物館一路前往國家美術館,走在綠意盎然、百米的道路上,旁邊盡是優雅、特色的商家與高級住宅,台中的經國綠園道,就像是帶狀的台北大安森林公園,成了近年來台中最夯的區域。其實,綠園道算是老台中人本來就知道的高級住宅區,不過隨著新屋陸續落成,知名的餐廳、特色店家陸續開幕後,美術館綠園道成了新興房市亮點。

《好房誌》分析,即使台中市房地產最不景氣的階段,區域中古高級住宅房價相對抗跌。以中古大樓來說,3年前每坪9.3萬元,現在每坪12.2萬元,31%的漲幅一舉超越了朝馬轉運站和7期重劃區;至於新的建案,目前每坪則15.8萬元。不少預售屋開價更早已超越50萬元大關,朝向75萬邁進,如:由鉅建設的國美館、富邦建設的天空樹等,反映了優質生活區塊受到市場肯定的程度,也表示民眾的購屋認知也已經逐步向上提升。

在5大金磚中,最為人知的還是7期重劃區內的新市政特區。新市政特區周圍服務業早已發展成熟,新光三越、SOGO百貨、長榮桂冠酒店、永豐棧、經典酒店都已吸納大量的消費人口進駐,另外於2011年底甫開幕的大遠百,以及正在興建中的大都會歌劇院,不僅坐擁精明、逢甲兩大商圈,在移入人口刺激消費下,新市政特區的產業將更加熱絡,生活機能也將更完善,絕對是全台中市首選。

尤其在台灣大道為軸線的魚骨發展效應下,沿著台灣大道兩側發展出高樓層的7期豪宅聚落,是台中最受矚目的房市之星。不過現在7期內豪宅價格競爭激烈,不少豪宅也陸續開出新高價,每坪至少來到50~60萬元以上,甚至有豪宅頂樓,更傳出以每坪80萬元的天價成交。觀察這三年來的漲幅,中古大樓從每坪13.4萬元、上漲到17.2萬元,漲幅高達28%,而新成屋的房價也增加了19%,前景持續看漲。

關鍵字: 台中房市美術館綠園道中古屋

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