房市不景氣 房貸餘額還增加？

圖、文／理財周刊，莊孟翰撰稿

央行七月公布資料顯示，購屋貸款餘額從二○○九年底四兆八一六六億元，今年六月攀升至五兆三一七六億元。其次，建築貸款餘額從二○○九年底一兆一七六億元，今年六月亦攀升至一兆四七五二億元，由此即不難瞭解二、三年來政府不斷祭出打房措施，效果卻依舊不彰。

再由當前全體貨幣機構存款高達三十二兆六○九四億元，全體貨幣機構放款與投資僅二十四兆五八七九億元加以探討，亦可進一步瞭解閒置資金在全球經濟衰退，復又受到證所稅影響，雖明知當前高房價風險極大，惟最近政府又再釋出兩岸簽署投資保障協議後開放陸企來台之訊息，從而亦導致台北市商辦產品不僅沒有受到景氣衰退影響，台中市、高雄市亦同時感染到陸資即將大舉來台之另一想像空間，而一再呈現利多之預期，連帶高價住宅亦隨之水漲船高，惟此一情況能維持多久，仍有待印證。

最近由於市場景氣已漸顯疲態，並且台北市第二季每坪預售房價開價亦已由去年八十．三萬元下降至七十三．二萬元，一般咸認這應該是政府連續打房政策奏效，惟對房貸餘額持續增加依舊百思費解，深恐不當解讀而錯過最佳投資組合布局契機。

為免一般民眾陷於房市景氣下滑與房貸餘額增加之迷思，除應嚴格區分產品屬性，更應計入預售至交屋之時間落差，亦即現階段部分房貸應是二、三年前房屋預售遞延效應所致。

此外，八大公股行庫持續性的「青年安心成家方案」政策性貸款，加以四月油電雙漲所導致通膨預期心理而提前購屋，甚至帶動新北市、台中、台南、高雄等都會區「價漲量增」之短期多頭趨勢。另外，實價登錄開始實施，亦有不少民眾或建商，尤其是投資客不願售屋價格曝光而提早辦理產權移轉手續，凡此均是景氣漸趨低迷，房貸餘額增加主要原因。
當前一般民眾最關心的應是未來房價動向，此一議題雖存在已久，惟若能耐心靜觀其變，相信下半年應可以得到較為明確的答案。

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