新北房市9月表現淡定 淡水614棟仍居冠

新北房市9月買賣移轉棟數共5,163棟,較8月5,336棟減少173棟,仍以淡水交易量居冠。(圖/資料照)

記者江羚瑜/台北報導

新北市地政局2日公布,9月新北市建物買賣移轉棟數共5,163棟,較8月5,336棟,減少173棟,減幅3.2%,比起去年同期6,561棟減少1,398棟,減幅達到21.3%。9月新北市主要行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王依舊由淡水區以614棟奪冠、新莊區560棟、板橋區475棟分居2、3名。另外,新北市各行政區中,樹林區、新莊區、五股區、汐止區、蘆洲區,皆呈現止跌回穩走勢。

從雙北二都買賣移轉棟數來看,北市9月比8月下跌15.7%左右,新北市則只呈現微幅下跌2.4%左右,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,買賣移轉動能係一落後指標,9月買賣移轉棟數,反應8月至9月上旬的買氣,8/1實價登錄開跑,許多新成屋都趕在這之前交屋,造成雙北市7月買賣移轉動能呈現上漲的狀態,隨著實價登錄正式上路後,房市交易也回歸常態,不過由於台北市房市價格仍居高不下,買方追價意願不高,交易量仍是下滑,而新北市房價基期較低又有重大公共建設的區域率先止跌回穩,顯示自住客已慢慢轉往這些區域購屋。

8月新北市主要行政區交易漲幅前三名,樹林區以成長32.7%掄元,劉志雄分析,樹林房市主要是依靠著樹林火車站周邊發展,市況也比較活絡,9月交易量較8月回溫,買方比較能接受的價位約為500~700萬,主力產品以公寓為主,且以自住客為市場主流。

新莊區買賣移轉動能月增率17.4%,交易量是新北市主要行政區第三名,劉志雄分析,機場捷運線即將在明年開通,帶動房市交易熱度,目前新莊交易量體比較大的總價帶多為500~800萬,成交物件以平均30年以上的公寓型產品為主,大樓產品多以社區管理優良,物件釋出稀少,成為買方市場搶手的標的,像「微風四季」,屋齡為8~9年,每坪成交價格為35萬左右,只要有物件傾出,很容易受到買方市場的關注。

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五股區買賣移轉動能月增率23.8%,劉志雄指出,五股房市買氣受惠於台64線利多效應,由於新莊房價基期高,推移買氣往五股方向發展,像是五股交流道下的成子寮地區房市買氣不墜,該區產品類型多以社區型大樓為主,主力坪數為30~40坪左右,最受買方市場愛戴,成交總價帶以800~900萬元為主,而主力消費族群以換屋族群為主,成為新北市主要行政區月增率第二名。

關鍵字: 新北房市淡水

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