新北推案多自住力道強 9月房市僅小跌3.2%

▲新北推案量大加上自住力道強勁，9月房市僅小跌3.2%。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

9月北市房市提早過冬，反觀新北房市表現為何？根據新北市地政局最新公布9月買賣移轉棟數，新北市移轉減少173棟，與八月相比，小衰3.2%，主要區域跌多漲少，至於新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林等地則表現強旺。住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，九月交易量表現平穩，相較於台北市成交量大幅修正，新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力。

趙中康指出，近年來新北市推案連連，不少個案都陸續交屋也不無影響。而實價登錄上路後，預估市場初期盤整難免，但在美國第三波量化寬鬆上路後，資產價值將會浮現，對於保值性強、具有收益不動產將有相當幫助。

從成交量來看，新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林表現搶眼，在一片下跌聲中逆勢量增，趙中康分析，扣除交屋潮影響，這些區域都有低價優勢，區域內中古屋還是找得到相對低價物件，對於預算有限的首購客戶更具吸引力，在市場看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋人的目光，整體來說，新北市各區持續穩定有自用客戶挹注，加上話題不少，對於購屋人而言仍具有一定魅力。

整體來說，九月份買氣仍算平盤，但政策影響因素太大，無法一窺真正買氣，趙中康分析，趙中康認為，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔下，又有銀行控管首購貸款，將讓市場客戶結構出現轉變。

至於未來研議高速公路按照里程收費之後，具有捷運的新北市區段將因而受惠，也讓新北市現階段不少興建中的捷運沿線周邊，深具競爭力。縱觀後市，趙中康指出，在短期內看不到價格修正的狀況下，自用客戶咬牙購屋勢所難免，有助於買氣開展，但幅度相對有限，整體市場想要回到奢侈稅前的輝煌，可能仍有一段漫長的路。