實價揭露房市進盤整期 台灣房屋周鶴鳴：買賣差距僅5%

▲台灣房屋周鶴鳴表示，實價登錄後將縮小至5%的買賣認知差距。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

「實價登錄」查價平台上線至今，讓民眾改變了不動產的交易習慣，儘管初期資訊並不完整，許多民眾仍躍躍欲試，一窺房價的的神祕面紗，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴7日表示，實價登錄後因房價成交資訊公開、透明，將縮小至5%的買賣雙方價格認知差距。

周鶴鳴指出，實價登錄後會加速交易速度，以總價1000萬為例，若屋主開價1300萬，買方希望以800萬成交，當市場成交行情為1000萬時，房價議價空間將縮小至5%，因此帶動市場效率化，只要房價足夠反映利多、利空的速度加快，當價格愈加透明，開價、底價迅速收斂。

隨著實價登錄後，國內房市正進入盤整期，從今年第四季到明年，周鶴鳴指出，交易量維持平穩，面對年底的購屋旺季，究竟是否適合買屋？周鶴鳴認為，除了自身能力條件外，風險承受度也需列入考量，以積極型為例，不妨把握盤整期的時機來精選物件，勇敢進場投入房市；若是謹慎型，將收集更多相關區域房市情報，慎選購屋時機來選好物件；至於保守型則要時常瀏覽實價登錄網站，對於心儀的區域，更要了解實際成交的行情。

周鶴鳴表示，成交價格是過去式，實價登錄公布的價格都存在時間差距，所以真正影響房價的因素，仍須回歸房市供需面、景氣榮枯、資金層面等元素，房市才能回歸正常的交易動能。