「台中軟體園區」佈局數位產業 帶旺大里房市

▲▼大里房市。(圖/有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供)

▲「台中軟體園區」自2018年啟用後,帶動週邊新興產業發展。(圖/有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

產業帶動內需經濟,位於台中大里區本就是中小企業重鎮,加上「台中軟體園區」自2018年落成啟用後,人口紅利加持,也讓大里2020年全年的買賣移轉棟數飆升至台中第4名,在地仲介認為,大里近年的重劃區、重大建設皆陸續完成,相較屯區的房價高漲,大里房價仍相對親民。

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有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰分析,大里區距離原台中是最近的一個行政區,在交通動能方面,大里區囊括3座74號快速道路的閘道,也能連結國道4號,南來北往十分便利。

▲▼大里房市。(圖/有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供)

▲大里區擁有區域地段優勢,南來北往十分方便,圖為台74線台中環線草湖段。(圖/有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供)

再從房地產市場來分析,大里本就保有中小企業密集的大里工業區,近年又有「台中軟體園區」加持,短短2年進駐業者超過180間,帶入5000個工作機會,也讓外來客、自住客湧入覓房。加上台中軟體園區主要資通訊、文創、電商、雲端、數位5種產業為主,在目前疫情當下各行各業急於轉型下,軟體園區進駐率、未來發展性都成為未來趨勢的領頭羊。

另外以往大里的區公所、戶政、地政、稅務機構都是分散在各地,去年8月在大里15期重劃區中動工的大里聯合行政中心,更將整合以上4種機關業務,成為該區域的指標,更有聚集人口的效益。

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▲大里聯合行政中心也已經開工,未來更將整合4種機關業務,成為該區域的指標。(圖/有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供)

分析大里目前熱門區段的房價行情,范益彰觀察有3區塊值得關注,如大里二期重劃區,房價相對是區域最高,超過3000萬元的別墅型產品也有推案;因為街道採棋盤式規劃,在居住上相對整齊,目前已3房加車位的主力產品來說,區域行情落在單坪22~26萬左右。

另一區塊則是國光路、忠明南路周邊,這區域鄰近台中南區,也是周邊新案最多的地方,主力以2房產品為主,大多都是低總價產品,但是單價落在22~28萬元間。

還有生活機能最佳的中興路周邊,由於開發早、商圈成熟,區域以中古屋居多,10年左右屋齡的社區,大約落在2字頭上下,20年以上的社區平均單價則是13~17萬元;而中古透天則落在1000~1500萬元可找到。

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▲大里近年新屋推案量大,預售屋前面帶價,中古屋在後跟進,業者預期大里仍有漲價空間。(圖/有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供)

范益彰觀察,大里近2年推案量多,預售屋、新屋的漲幅超過20%、連帶拉抬中古屋2年內行情也提升15%,雖然大里房市起漲,但相較於屯區漲幅,大里因地緣關係,仍會吸引首購族、或南投、彰化地區民眾前來置產。

范益彰也分析,大里區已經提前部署的開發商,未來會持續供給推案,但受限成本因素,房價基本門檻轉高,推估會有部分購屋族轉向中古市場,而預售屋前面帶價,中古屋在後跟進,預期大里仍有漲價空間。

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關鍵字: 台中房價房市大里屯區人口紅利有巢氏房屋

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