▲「台中軟體園區」自2018年啟用後，帶動週邊新興產業發展。（圖／有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
產業帶動內需經濟，位於台中大里區本就是中小企業重鎮，加上「台中軟體園區」自2018年落成啟用後，人口紅利加持，也讓大里2020年全年的買賣移轉棟數飆升至台中第4名，在地仲介認為，大里近年的重劃區、重大建設皆陸續完成，相較屯區的房價高漲，大里房價仍相對親民。
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有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰分析，大里區距離原台中是最近的一個行政區，在交通動能方面，大里區囊括3座74號快速道路的閘道，也能連結國道4號，南來北往十分便利。
▲大里區擁有區域地段優勢，南來北往十分方便，圖為台74線台中環線草湖段。（圖／有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供）
再從房地產市場來分析，大里本就保有中小企業密集的大里工業區，近年又有「台中軟體園區」加持，短短2年進駐業者超過180間，帶入5000個工作機會，也讓外來客、自住客湧入覓房。加上台中軟體園區主要資通訊、文創、電商、雲端、數位5種產業為主，在目前疫情當下各行各業急於轉型下，軟體園區進駐率、未來發展性都成為未來趨勢的領頭羊。
另外以往大里的區公所、戶政、地政、稅務機構都是分散在各地，去年8月在大里15期重劃區中動工的大里聯合行政中心，更將整合以上4種機關業務，成為該區域的指標，更有聚集人口的效益。
▲大里聯合行政中心也已經開工，未來更將整合4種機關業務，成為該區域的指標。（圖／有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供）
分析大里目前熱門區段的房價行情，范益彰觀察有3區塊值得關注，如大里二期重劃區，房價相對是區域最高，超過3000萬元的別墅型產品也有推案；因為街道採棋盤式規劃，在居住上相對整齊，目前已3房加車位的主力產品來說，區域行情落在單坪22~26萬左右。
另一區塊則是國光路、忠明南路周邊，這區域鄰近台中南區，也是周邊新案最多的地方，主力以2房產品為主，大多都是低總價產品，但是單價落在22~28萬元間。
還有生活機能最佳的中興路周邊，由於開發早、商圈成熟，區域以中古屋居多，10年左右屋齡的社區，大約落在2字頭上下，20年以上的社區平均單價則是13~17萬元；而中古透天則落在1000～1500萬元可找到。
▲大里近年新屋推案量大，預售屋前面帶價，中古屋在後跟進，業者預期大里仍有漲價空間。（圖／有巢氏房屋台中大里康橋加盟店提供）
范益彰觀察，大里近2年推案量多，預售屋、新屋的漲幅超過20%、連帶拉抬中古屋2年內行情也提升15%，雖然大里房市起漲，但相較於屯區漲幅，大里因地緣關係，仍會吸引首購族、或南投、彰化地區民眾前來置產。
范益彰也分析，大里區已經提前部署的開發商，未來會持續供給推案，但受限成本因素，房價基本門檻轉高，推估會有部分購屋族轉向中古市場，而預售屋前面帶價，中古屋在後跟進，預期大里仍有漲價空間。
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