房市續熱!9月房貸餘額月增900億 金管會、專家揭密

記者陳依旻/台北報導

政府祭出第3波打炒房,但9月房屋買賣成交件數增加、國銀平均不動產放款比率(26.83%),和去年同期、今年8月相比都在26%左右,未見明顯放緩,金管會銀行局官員、房市專家分析原因,主要是出口、經濟持續暢旺、買賣交易程序的落差3大因素導致。

但最新統計指出,到9月底為止,購置住宅貸款餘額為8兆5,083億元,逾期放款金額83億元,逾放比為0.1;建築貸款餘額為3兆571億元,逾期放款金額為20億,逾放比為0.07%。

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲9月房貸餘額月增908億。(示意圖/ETtoday資料照)

據《銀行法》72-2條,銀行辦理房貸及建築融資總額,以總存款加金融債總額的30%為限,雖然30%才是法定上限,但因涉及到分子(住宅建築及企業建築放款總額)、分母(存款總餘額及金融債券發售額),意即國銀在辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。

不過,大部分銀行內部自行設定,若在28%以上即為警戒範圍,9月平均不動產放款比率為26.83%,超過29%的銀行1家;介於28%至29%者有7家。

回顧上個月,今年至8月底,住宅貸款餘額8兆4,482億元,建築貸款餘額3兆264億,但9月購置住宅貸款及建築貸款餘額合計月增908億。

銀行局官員分析,國銀存款持續在增加、資金不斷進來,房貸是銀行業務動能,雖然有增加,但整體不動產授信比率持平,都在26%附近微幅波動,像是去年同期和今年9月一樣都在26.8%,8月是26.73%,數字並沒有顯著的變化。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

購置住宅貸款及建築貸款餘額升溫,即房屋買賣成交件數增加,民營銀行主管指出,央行「打炒房」成效不能只看餘額,要看增速,若這個月較上個月增加比率,較上個月的增加比率低,逐月增速有在減緩,就有效果。

但本月比率和去年同期、今年8月比都沒有太大變化,是不是代表央行「打炒房」政策效果不大?

官員指出,不太可能一個政策下來就會造成巨幅下降或上升,房貸動能增加來自出口、經濟持續暢旺,民間收入增加間接讓銀行存款數從去年開始,月增2到3,000萬。

存款若持續增加,依照《銀行法》,銀行要做信用的配置,但也要看國家的引導政策,可能資金會引導到5+2、中小企業放款,或者一般民眾需要購置住宅的建築貸款,銀行會去做資金的分配,這也是主管機關正在觀察的重點之一,就是整個信用配置是不是能達到國家產業政策發展之所需。

至於不動產授信比率超過29%的銀行,根據金管會了解,主要是因為有發售金融債券,有到期還款導致分母(存款總餘額及金融債券發售額)減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,「房屋買賣交易程序的落差,導致9月餘額非常高的」。

「9月餘額增加是反映8月份的交易量。」郎美囡指出,交易過程從簽約到申請貸款、撥付、移轉登記完成歷時一個月的時間,再加上8月是農曆7月,與習俗「好兄弟」有關等因素導致交屋延後,造成9月餘額增加。

「央行『打炒房』並非無效。」郎美囡指出,第3波打炒房已對整體交易產生些微影響,很多換屋族因為第2戶無法申請寬限期的原因,現階段偏向觀望。

郎美囡進一步指出,目前房屋簽約量無法像上半年這麼高,但趨於穩定;雖然「房地合一2.0」已上路,但大家對稅制有較為熟悉的操作模式,市場普遍預期在缺工、缺料的影響之下,新案價格會上揚,帶動區域性房價,未來房價要下跌是滿困難的,但有住屋、租屋需求者仍會趁房價低點時入手。

關鍵字: 房市金管會房地合一稅2.0新制房地合一央行打炒房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

AMD要賣AI伺服器廠 外媒點名台灣4大電子代工廠有興趣

AMD要賣AI伺服器廠 外媒點名台灣4大電子代工廠有興趣

根據《彭博》引述知情人士說法,超微半導體(AMD)正在與亞洲的企業洽談出售其去年同意收購ZT Systems的AI 伺服器廠,包含債務在內,出售這些資產估值可能在30億美元(約折合新台幣982億元)至40億美元(約折合新台幣1310億元)之間。

2025-02-22 09:33

黃仁勳談DeepSeek 稱市場的理解完全搞反了

黃仁勳談DeepSeek 稱市場的理解完全搞反了

DeepSeek的橫空出世引發大模型算力邏輯的質疑,輝達(NVIDIA)股價一度暴跌。輝達執行長黃仁勳接受《DDN》採訪時指出,DeepSeek的發佈「令人難以置信地興奮」,它擴大並加速市場對更高效AI模型的追求,從而推動整個行業的發展,但投資人「判斷錯誤」,誤以為這對輝達及AI產業是不利的。

2025-02-22 11:22

日媒曝鴻海擬建構4方框架 與本田、日產、三菱合作

日媒曝鴻海擬建構4方框架 與本田、日產、三菱合作

日本經濟新聞報導,根據內部消息透露,鴻海已經向本田汽車提出合作建議,也正尋求與日產汽車建立合作關係,以強化電動車事業,並考慮納入日產旗下的三菱汽車,建構由4家企業組成的4方合作框架。

2025-02-22 10:36

JISOO台灣場演唱會冠名贊助 台新銀宣布延後卡友優先購票日

JISOO台灣場演唱會冠名贊助 台新銀宣布延後卡友優先購票日

台新銀行本(2)月初宣布成為韓國女子天團BLACKPINK成員Jisoo首次個人粉絲見面演唱會的冠名贊助商,本預告卡友享有2月22日優先購票,但台新銀行公告,將延後優先購票的日期。

2025-02-22 09:54

台股震盪!中小、低基期族群輪漲 關注下周輝達報法說

台股震盪!中小、低基期族群輪漲 關注下周輝達報法說

電子權值股領軍展開反彈走勢,本週台股週線大漲577.64點,漲幅2.49%,三大法人合計買超220.73億元,PGIM保德信中小型股基金經理人杜欣霈指出,台股近期持續在區間震盪,主要是受到國際不確定性影響,導致指數受到壓抑,市場資金轉進OTC中小型股及股價低基期族群,盤面類股輪漲。值得留意的是,儘管美國總統川普一再祭出關稅戰,但因為市場已知道其背後目的是作為談判籌碼,以達到美國貿易平衡,因此這次的全球股市恐慌情緒邊際效應遞減。

2025-02-22 06:04

DDR3停產不是新聞!DDR4停產勢在必行 記憶體狂飆背後的市場祕密

DDR3停產不是新聞!DDR4停產勢在必行 記憶體狂飆背後的市場祕密

記憶體族群近期強勢反彈,市場炒作三大廠停產DDR3與DDR4的轉單效應。然而,三星於2024年第二季停產DDR3,SK海力士則再2023年年底停止供應DDR3,2024年第四季將DDR4比重降至20%。記憶體族群股價上漲更多來自技術性跌深反彈與短線資金推動,記憶體能否扭轉獲利頹勢,仍需時間驗證。

2025-02-22 06:00

川普開打貿易戰! 2025年存股該選金融股還是高股息ETF?

川普開打貿易戰! 2025年存股該選金融股還是高股息ETF?

2025 年川普貿易戰持續,高股息 ETF 分散風險但可能錯失強勢股,金融股成長性較佳但受景氣影響大。若景氣穩定,金融股較優,若景氣下行,0056 防禦性較強,長期投資仍偏向金融股較具優勢。

2025-02-22 19:38

欠稅不繳! 稅務人員:當心壽險保單被終止

欠稅不繳! 稅務人員:當心壽險保單被終止

嘉義市政府財稅局表示,納稅義務人逾期未繳納稅捐,會移送法務部行政執行署強制執行,其中以欠稅當事人為要保人的人壽保險契約提供做為執行標的,因此稅務單位提醒納稅義務人要如期繳納稅款,以免影響自身權益。

2025-02-22 13:40

父母同時請領育嬰留停津貼「最多可領1年」 一類人無法申請

父母同時請領育嬰留停津貼「最多可領1年」 一類人無法申請

為減輕育兒家庭撫育及經濟壓力,就業保險提供被保險人於育嬰留職停薪期間可領取「育嬰留職停薪津貼」,父母可同時請領,截至去年底已有逾3.1萬人同時請領,不過仍有500多件遭駁回,主要是因這些人是屬於公司法所定義的「負責人」,因此無法請領。

2025-02-22 06:00

WBC資格賽開打!長榮航任官方指定航空 總座孫嘉明開幕戰開球

WBC資格賽開打!長榮航任官方指定航空 總座孫嘉明開幕戰開球

WBCQ世界棒球經典賽資格賽於今(21)日在台北大巨蛋正式開打,中華隊首戰面臨強敵西班牙隊,現場座無虛席,湧入超過3.4萬位球迷為中華隊應援,主辦單位特別邀請長榮航空(2618)總經理孫嘉明與台北市長蔣萬安共同擔任開幕戰的開球嘉賓,為精彩賽事揭開序幕,邀請全民一起為中華隊加油。

2025-02-21 23:11

讀者迴響