距離竹科僅2個交流道 新豐湖口重劃區成首購族口袋名單

▲湖口距離竹科僅2個交流道，其中唯一重劃區王爺壟段因價格較竹北、新竹東區親民，成為首購族選擇的名單。（圖／記者陳凱力攝，下同）

記者陳凱力／新竹報導

市場資金充沛帶動全台新建案市場銷售火熱，新竹蛋黃區如竹北各大重劃區、新竹市東區等，預售案交易熱絡，房價飆漲，屬於蛋白區的湖口及新豐，相較於新竹及竹北房價高漲，站上2字頭的房價仍屬親民，因此吸引不少新竹首購客前來置產。

新竹房仲鍾宇翔說，緊鄰竹北市的新豐鄉與湖口鄉在2020年時房價仍是1字頭，吸引購屋者的目光，加上台1線替代道路計畫將讓湖口、新豐、竹北、新竹市交通獲得大幅改善，湖口工業區以及新開發的鳳山工業區，有7萬左右的勞動人口，帶動住宅市場的需求，吸引不少新竹客到此購，帶動新豐、湖口房價衝上2字頭。

▲▼相較於其他重劃區，湖口王爺壟價格親民許多。

台慶房屋曾皇棋表示，竹北房價節節高升，加上新湖口開發飽和，湖口與竹科僅相距兩個交流道，大概30～40分內可達，但房價卻遠低於竹北。像2020年時湖口鄉平均房價每坪15.4萬，竹北市均價23.4萬，單價卻足足高出8萬元，因此湖口房市對竹北和新竹客群有相當吸引力，帶動王爺壟重劃區崛起，只要建案一推出即在短時間被買光光。

新竹縣湖口王爺壟重劃區71.9公頃，是湖口唯一公辦重劃區，有湖口運動公園、低密度開發，因此只要建案一推出，幾乎都可在短時間內賣完，因此吸引寶佳建設也插旗湖口，準備在湖口推案。

▲竹科人普遍喜歡重劃區內的集合式住宅，相較於老城區的陳舊、壅擠，新興重劃區馬路大、公園多，生活機能也日益便利，居住起來舒適許多。

曾皇棋指出，新豐位在竹北北側，無論是到竹科、竹北市區或新竹市區，僅需30分車程就可抵達，近湖口、鳳山工業園區及台元科技園區3大工業區，提供7萬個就業機會，加上明新科大學生租屋需求等因素，周邊住宅需求以及租屋市場，相當熱絡，近期在昌和、富宇建設都在明新重劃區推出的新案，房價直逼3字頭，而且都賣到7成以上，潛力無窮。

曾皇棋說，湖口工業區內的套房租金行情，8坪大套房平均租金在7千到8千元，換算投報率約5%，而在新豐商圈中古屋相當受到歡迎，相對於竹北，輕鬆的購屋及置產負擔，讓不少科技新貴搶進。