▲中科周邊房市新屋供給不足,就業人口移入,房市熱度高。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中中部科學園區自2004籌備起至今,一躍成中台灣最受注目的房市熱區,不僅創出西屯區的中科商圈,甚至連鄰近的大雅、龍井、沙鹿都受惠,在地仲介分析,中科周邊房市熱度,不能單單以台積電為主,最主要周邊社區居住率高達80%以上,新屋供給不足,市場供需不平衡。
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永慶不動產台中中科101加盟店店東洪相有分析,10多年前中科進駐後,中科商圈的國安一路上曾供給5000戶量體,中科房市一直都很穩定,不過近2年來,受到除了科技廠進駐帶動、知名建商也搶進中科,才再掀起一波漲幅。
▲10多年前中科進駐後,中科商圈的國安一路上曾供給5000戶量體,中科房市一直都很穩定。(圖/記者陳筱惠攝)
洪相有認為,中科台積電已存在許久,再度設廠訊息並不會掀起如台南、高雄房市衝擊力道,反而是由於中科土地已經不多,目前也沒有什麼新的預售案,加上從國安一路到原愛買商圈數10個社區,每座社區拿出來賣的,都只有個位數,在供給不增需求不減的情況下,中科後勢仍強勁。
▲中科周邊生活圈屋齡近30年以上的社區大樓,成交均價來到21~23萬元。(圖/記者陳筱惠攝)
以區域屋齡近30年以上的社區大樓來看,成交均價來到21~23萬元,10~20年左右屋齡的社區來到23~28萬元行情,新成屋的部分則衝破3字頭,新預售案則因建商品牌不同,開價落在4~6字頭
但仍有便宜物件可挑選,洪相有說中科區域內的「瑞聯天地」、「國安國宅」2大造鎮案,成交價僅15~19萬元間,洪相有表示,雖然2社區在管理上不若新大樓,但在預算限制下,交易量也算不錯。
▲永慶不動產台中中科101加盟店店東洪相觀察中科物件不論是租、買市場,對2~3房接受度最高。(圖/業者提供)
最後,洪相有建議購屋族,中科物件不論是租、買市場,對2~3房接受度最高,尤其是外來的科技新貴多屬於單身、新婚,對於空間需求並不大。想入手也可參考目前市場反饋最主流的2~3房,這也是目前需求量最大的類型。
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