「打房組合拳」2022房價難飆? 曾敬德:自住「這時機」可出手


新聞節目中心/綜合報導

政府在過去一年,推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策,並積極研擬全國統一課徵的囤房稅和預售屋禁止換約規定,地方政府也紛紛響應。台中市政府1月17日發布《囤房稅修正草案》公報,將針對持有非自住房屋者訂定差別稅率。而台南的《囤房稅修正草案》也趕在去年11月底,議會三讀通過,跨出居住正義的第一步。

▲▼雲端大富翁錄影花絮,信義企研室經理曾敬德。(圖/記者唐郁荃攝)
▲雲端大富翁錄影花絮,信義房屋企研室經理曾敬德為觀眾分析台南囤房稅新制。(圖/記者唐郁荃攝)

信義房屋企研室經理曾敬德在《雲端大富翁》節目中表示,因為單一政策對市場影響有限,政府如果真有決心要處理高房價問題,不會只出一招。一定是「陸海空」通通都來。但政府打炒房政策不斷出爐,的確已經影響到房地產市場氛圍。曾敬德表示,對房地產敏感的人,都已經嗅到苗頭不對。目前政府依然瞄準打炒房、打投機客,但「高房價」仍是問題癥結點。「雖然不是一下子就說『打趴』房價,但2022年的房價要像2021這樣『飆風再起』,機會並不高。」曾敬德預測,今年的房價走勢將會受到壓抑,會是「高房價」和「政府政策」互相拉鋸的一年。

▲▼ 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。(圖/記者林裕豐攝)
▲中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。(圖/記者林裕豐攝)

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中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄18日接受採訪也表示,在國際通膨浪潮下,房市已形成一股「房價上升螺旋」。即便政府這套「打房組合拳」,打得又快又猛,今年房市預估依然會呈現「量縮價漲」。

雖然今年房價有很大機會將會持續上揚,但曾敬德特別指點最近想要買房的民眾,在政府的打炒房風氣下,市場上「太過樂觀」的情形會被修正。在缺乏投資客進入市場的情況下,某些建商一旦發現預售屋賣不動,有可能就會出現讓利行為,是自住客出手的好時機。

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▲▼ 雲端大富翁錄影花絮。主持人劉姿麟、信義房屋企研室經理曾敬德、住商不動產企研室經理徐佳馨 。(圖/記者唐郁荃攝)
▲雲端大富翁錄影花絮。由左至右分別是,信義房屋企研室經理曾敬德、主持人劉姿麟、住商不動產企研室經理徐佳馨 。(圖/記者唐郁荃攝)

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