機能佳、有交通利多 台南北區房市供不應求

▲▼台南,北區,房市,鄭子寮重劃區,好市多,Uniqlo,台慶不動產,供不應求,北外環道,台南捷運。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南北區房市詢問度高,房價僅次於東區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

過去幾年台南房市的熱度愈來愈高,原本就屬於市區的北區發展也相當熱絡,地理位置佳、生活機能成熟,吸引相當多民眾到此購屋,但因為供給量趕不上需求,價格也不斷墊高,新建案房價已逼近4字頭,中古屋均價則在20~22萬元,總價900~1200萬元的物件接受度高。

台南的房市這幾年因南科、台積電而貴,從原本基期偏低的地區一躍而上,甚至有超車高雄的趨勢,其中北區的房市就非常熱絡,台慶不動產台南公園北安加盟店店東郭南江表示,北區是屬於東西狹長的行政區,目前有12.7萬人口,接鄰的東區、中西區、安南區及永康區,都是台南發展最好的行政區,因此北區先天在地理位置就佔有優勢,更是舊台南市區與永康間的聯通要道。

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▲▼台南,北區,房市,鄭子寮重劃區,好市多,Uniqlo,台慶不動產,供不應求,北外環道,台南捷運。(圖/記者陳建宇攝)

▲北區生活機能豐富,大品牌如好市多都在這區插旗。(圖/記者陳建宇攝)

北區的主要商圈分別在開元路、和緯路、海安路等路段,知名商家包括好市多、Uniqlo等都在北區插旗,加上還有全國知名的花園夜市,生活機能非常便利,也讓周邊房市的詢問度相當高。

郭南江表示,北區的利多日後會逐漸顯現,包括已在興建中的北外環道,據了解也會有匝道在北區,未來到南科車程可在15分鐘左右,另外台南捷運的藍、綠2線都將行經北區,重大交通建設將會是北區進一步發展的動力。

目前北區的房市雖然詢問度高,但實際交易量並不大,主要就是「供不應求」,郭南江指出,其實整個台南都有相同的問題,就是供給面與需求面無法達到平衡,許多新建案都還在興建當中,可立即入住的成屋庫存量遠遠不足,因此也讓房價節節高升,目前北區的房價在台南可說僅次於東區,新建案的開價破每坪40萬元的比比皆是,成交價也已逼近4字頭。

而中古屋部分,早期北區的透天產品較多,但近年因為總價帶的緣故,消費者也開始轉型,提高對大樓產品的接受度,因此交易主力就成為大樓,單價約在每坪20~22萬元,總價帶在900~1200萬元的物件接受度高。

▲▼台南,北區,房市,鄭子寮重劃區,好市多,Uniqlo,台慶不動產,供不應求,北外環道,台南捷運。(圖/郭南江提供)

▲台慶不動產台南公園北安加盟店店東郭南江。(圖/郭南江提供)

關鍵字: 台南北區房市鄭子寮重劃區好市多Uniqlo台慶不動產供不應求北外環道台南捷運

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