風電就業人口紅利加持 清水重劃區1字頭房價吸首購族

▲▼清水、梧棲重劃區受到就業人口紅利加持,周邊新案林麗。(圖/業者提供)

▲清水、梧棲重劃區受到就業人口紅利加持,周邊新案林麗。(圖/業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期政府大力推廣離岸風電,促進大量就業人口湧進清水、梧棲重劃區,也造成周邊房市熱潮。當地房仲分享,目前該重劃區有10餘件新案正在興建,且由於新案總價偏低,租金投報率是從5%起跳,相當驚人。

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台慶不動產台中海線遠雄加盟店店東李凱莉指出,由於重劃區一帶房價與市區相比,相對親民許多,就算是5年內新古屋,每坪單價16至20萬就能入手,因此吸引工程師、年輕就業族群為主的首購族。

大量就業人口湧進重劃區情況下,讓該區域吸引各大建商爭相搶進,李凱莉估計,目前重劃區內新案就有20餘件,仍在興建的建案也有10餘件,整個重劃區可說是兵家必爭之地,吸引全國各大品牌進駐。

新案百花齊放情況下,再加上去年開始的房市熱潮,促進地區買氣驚人。李凱莉舉例,重劃區內有某新案高達2000餘戶的量體,由於是大品牌建商,且總價親民,竟在短短1年之內就銷售了7.5成,最後甚至建商是內部調控,開始「緩賣」,一個月控管只賣數十戶,以防未來營建成本飆漲。

▼清水重劃區一帶道路規畫相當寬敞,相當適合移居。(圖/業者提供)

▲▼台慶不動產台中海線遠雄加盟店店東李凱莉指出,清水重劃區一帶道路規畫相當寬敞,適合移居。(圖/業者提供)

由於年輕人口加持,周邊租屋環境也相當競爭。李凱莉分析,由於重劃區進進出出的人口都是工作族群為主,其中更不乏有外國人,因此租屋需求大增,且年輕族群較喜歡有公設的電梯大樓,造成新屋租屋市場是供不應求,再加上地區新成屋總價仍偏低,以每月租金1.8萬到3.5萬元計算,目前租金投報率是從5%起跳,相當驚人。

不過,提到地區生活機能,李凱莉坦言,目前周邊主要都是重劃區,生活機能不像市區發達,不過已有不少便利商店、餐飲店進駐,仍能滿足住戶基本需求,且重劃區的道路規劃極佳,往返市區也相當便利。

最後,李凱莉提到,重劃區周邊與沙鹿市區相比,容積率高出許多,能建得新高樓也相對多,甚至未來10年都有可能還是持續推案,就未來性而言,可說是大勝沙鹿市區。

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▼台慶不動產台中海線遠雄加盟店店東李凱莉指出,由於清水重劃區一帶房價與市區相比,相對親民許多,因此吸引首購族。(圖/業者提供)

▲▼台慶不動產台中海線遠雄加盟店店東李凱莉指出,由於清水重劃區一帶房價與市區相比,相對親民許多,因此吸引首購族。(圖/業者提供)

 

關鍵字: 清水梧棲重劃區台中港台中沙鹿房市遠雄

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