▲鄰近舊城東區、北屯區的北太平發展，近1年來房價補漲速度強勁。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
太平區位於台中市東南邊，由廍子坑溪與坪林排水支線，分出南、北太平，近年首購族重鎮移轉至鄰近舊城東區、北屯區的北太平發展，也因東區新案跳升4字頭、北屯重大建設議題帶動房價，讓低基期的太平房市，近1年來補漲速度強勁。
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有巢氏房屋太平樹孝中山加盟店店長沈裕雄表示，太平區因擁成熟機能，以及低基期的房價，近年除交通建設外，公立雙語小學的設立，以及國民運動中心、萬坪環保公園興建，成為人口移入熱區。
以往低基期的太平受到東區、北屯區房價鼓舞，不到1年平均漲幅落在30~35%，沈裕雄表示，這一波起漲的漲幅時間大約是2021年5~7月，當時一坪大樓均價落在20~22萬元左右，至今新成屋均價都已來到28萬元水準，等於不到1年，每坪房價提高8～10萬元。
▲北太平的新光重劃區，除了區內自有的中山、樹孝雙商圈外，近台74的特性及明星學區，成為房市熱門區。（圖／記者陳筱惠攝）
對此現象，沈裕雄說全台中房價齊頭式漲價下，以3房權狀50坪含車位的產品來說，相對高價的西屯、北屯、北區，北太平房價仍有一坪10萬元價差，放大至總價就會落差400~500萬元。
沈裕雄表示，也因北太平與市區房屋總價動輒百萬元落差，也讓區域預售屋、新成屋出現投資置產買盤，以他接觸的個案在2年內移轉的比例，竟高達5成；不過未來7月有望上路的禁止預售換約政策，也讓太平區快速移轉賺價差的現象冷卻。
▲有巢氏房屋太平樹孝中山加盟店店長沈裕雄建議，首購族、自住買方可往熱門商圈、明星學區覓房。（圖／記者陳筱惠攝）
展望下半年，沈裕雄認為日前豐邑機構大手筆購入的太原夜市土地，未來推案價格上看45萬元，以周邊新成屋取得均價一坪20幾萬元來說未來仍存在價差，也讓周圍委託件數並不多。
不過沈裕雄建議，以北太平的新光重劃區來說，除了區內自有的中山、樹孝雙商圈外，近台74的特性及明星學區，首購族、自住買方符合長期居住，目前也是出手時機。
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