南高雄市中心在苓雅 高雄最貴、最保值都在這

▲「國硯」位於苓雅區，是目前高雄住宅單價紀錄保持者。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

苓雅區是南高雄市中心，主要可分3個區塊，包括文化中心、武廟商圈、三多商圈等，文教區、商業區兼具，目前高雄住宅單價最高的「國硯」就在苓雅區，靠近前鎮的新建案單價接近5字頭，而高雄中古屋最保值的區段就是文化中心，30年以上老屋房價一樣站上3字頭。

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苓雅區發展的時間相當早，目前也是高雄市政府所在的行政區，形狀東西狹長，橫跨範圍廣，往東是鳳山，最西邊則臨高雄港。台慶不動產高雄師大三多加盟店店長楊金堯表示，苓雅區可大致分為3部分，最東邊的是發展時間相當早的武廟商圈，交通機能便利，捷運、高速公路都有，此外中正運動場將朝兼具公園遊憩、商業服務及既有運動設施更新等，西側還有捷運O9聯開案，預計2024年完工。

其次是位於苓雅區中央的文化中心生活圈，屬於文教區段，市政府、高師大都在這裡，而西邊則是三多商圈、漢神商圈等商業區。

楊金堯指出，苓雅區新建案分布廣，除了少數樓層低、無景觀的戶別還能用3字頭買到之外，新建案房價基本從4字頭起跳，位於亞洲新灣區、鄰近前鎮區的區段，甚至有機會站上5字頭，而高雄實價登錄最高單價的「國硯」也位於這裡。

▲「四維國宅」屋齡超過40年，竟然還能賣到3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

中古屋部分，楊金堯表示文化中心生活圈是最佳選擇，除了有優質學區、大面積綠地之外，面對文化中心首排物件房價也相當保值，楊金堯舉例如「四維國宅」屋齡已經44年，但單價竟然可以賣到30萬元，較新的國宅「文化師苑」成交單價更是在30萬元以上。

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