永慶房屋陳瑋龍示警:房仲這個小動作 險讓屋主「自願」賤賣房屋!

永慶房屋陳瑋龍示警:房仲這個小動作 險讓屋主「自願」賤賣房屋!(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋陳瑋龍經紀人(圖左)曾幫助一名險遭坑騙的屋主挽回320萬元房價!

圖、文/永慶房屋提供

消費者委託房仲進行購售屋時,一定要詳讀房仲業者提供的各項資訊;針對簽名的內容,更要請房仲仔細說明文件內容,否則很有可能一不小心就賤賣自身房產而不自知!

曾有一名屋主售屋時,被不誠實的房仲業者誤導房價行情,而險些賤賣房屋;該名房仲為了規避責任,又要屋主簽屬實價登錄文件卻不仔細說明行情,差點讓屋主「自願」賤價出售自身房屋!永慶房屋經紀人陳瑋龍得知這件事情後,趕緊提供完整實價登錄資訊向屋主說明,使屋主得知自身房屋價值,免於遭到坑騙320萬元房價!

房仲刻意估低價 屋主險虧300多萬!
前一陣子陳瑋龍在社區裡服務時,認識了一名打算賣房子的屋主。屋主表示自己因為工作關係即將搬離文山區,這裡的房子也因此要賣掉。雖然他已經找了其他房仲賣房,但他還是想多聽聽看其他房仲業者的估價。

陳瑋龍先是詢問屋主其他房仲業者的估價價格,屋主表示,當時該名房仲業者說自己的房屋行情大概坐落在42萬至45萬之間,按照房屋23.5坪的坪數,再加上200萬元的車位,總價大概在1190萬元至1260萬元之間。

陳瑋龍聽到其他房仲的估價之後,簡直不可思議。他向屋主表示,自己深耕這一帶的社區,周遭行情都已經漲到每坪55~60萬元的行情了,按照房屋的坪數和車位,估計合理的總價應在1500萬元至1610萬元之間,怎麼可能賣不到1300萬元?按照對方房仲的估價,屋主很有可能會損失300多萬元!

房仲為了躲避責任 竟做這個小動作!
屋主困惑之餘,於是拿出了該名仲介提供的合約和所有資料,向陳瑋龍表示,該名房仲確實是說行情只有42~43萬元的水準。但是陳瑋龍卻在合約書找到一張屋主簽名的區域行情資料,陳瑋龍旋即詢問屋主,該名房仲有沒有仔細說明這份資料的內容?

屋主表示,簽完合約後,該名房仲隔幾天後才拿著這份表格請他補簽名,並沒有說明這張表格的內容。屋主也以為是例行公事,便沒有多加注意。陳瑋龍向屋主表示,這張表格是房屋周遭的成交行情紀錄,裡面就出現了單坪50萬元以上的成交行情!

「該名房仲說房屋只有45萬元的行情,可是他給的這張行情表裡面明明就有50萬元以上的交易資料,他卻沒有跟你說明,這問題就很大!而且他又是在簽約後才要您補簽,很明顯就是先誤導屋主您相信過低的房價,然後再躲避自己沒有提供完整行情的責任!」陳瑋龍表示,「未來如果房子被賤賣,屋主您想要對房仲提出指控,該名房仲也能說自己已經提供完整行情給您,您也簽名收到了,是您自己願意以低於行情的價格出售房屋!這名房仲的行為非常有問題!」

永慶房屋誠實服務 成功挽回320萬
陳瑋龍也提供「誠實售屋計畫書」等服務,幫助屋主了解房屋行情。屋主這才驚覺自己差點就被坑騙,於是決定與該名房仲解除委託,並委託陳瑋龍協助售屋。

陳瑋龍在不到一個月的時間裡,憑藉著永慶房屋的團隊聯賣,成功協助屋主以大約每坪58.7萬元的單價,加上200萬元的車位,以總價1580萬元售出,順利幫屋主挽回320萬元的差價。順利成交後屋主對於陳瑋龍有說不盡的感謝,也表示從沒想過自己居然會成為不誠實房仲的坑騙目標。

永慶房屋陳瑋龍示警:房仲這個小動作 險讓屋主「自願」賤賣房屋!(圖/永慶房屋提供)

▲陳瑋龍呼籲,消費者購售屋前多諮詢各家房仲業者,並且多比較資料,才能有效避免遭到有心人士的坑騙。

多比較房仲業者 權益才有保障
陳瑋龍分享,許多消費者因信賴專業,對房仲業者提供的資訊悉數接受。但若不幸遇到別有居心的房仲業者,就容易遭到房仲以片面的房市資訊所誤導,後續就算發現被坑騙,往往也求助無門,如同上述案例一般。

消費者若要避免遇到類似情況,陳瑋龍建議,最簡單的方式就是多詢問各家房仲業者,請他們提供完整行情資訊,並仔細說明房價落點。接著再比較各家業者提供的行情資訊有沒有選擇性揭露、缺漏的狀況,最後選擇誠實的房仲業者為自己服務,才有保障。

陳瑋龍表示,永慶房屋以「先誠實再成交」的精神,不斷推出誠實服務保障消費者權益。除了提供「誠實房價報告書」詳細記載完整實價登錄資訊,更提供「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,如有違反相關誠實保證,最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。陳瑋龍表示,永慶房屋會持續以消費者的角度出發,提供透明房市資訊和具體保障,捍衛每一位消費者的權益。

永慶房屋&永慶不動產 https://www.yungching.com.tw/
有巢氏房屋 https://www.u-trust.com.tw/
台慶不動產 https://www.taiching.com.tw/
永義房屋https://www.yungching.com.tw/join/event/ye

關鍵字: 誠實房仲永慶不動產買賣屋加盟永慶房產集團

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

快訊/「最懂海的男人」顏益財突閃辭 台驊控股董座張立秋接任

快訊/「最懂海的男人」顏益財突閃辭 台驊控股董座張立秋接任

台驊控股(2636)今日公告,素有「最懂海的男人」稱號、董事長顏益財今主動辭任董事長暨董事職務,並將以「創辦人」身份繼續支持集團長遠發展,不過,顏益財仍是台驊國際物流董事長,至於台驊國際控股新任董事長一職,將由張立秋接任。

2024-11-07 17:34

今年「大到不能倒」銀行名單出爐! 中信銀等6家連莊

今年「大到不能倒」銀行名單出爐! 中信銀等6家連莊

金管會於今(7)日公布今(2024)年度系統性重要銀行(D-SIBs)名單,維持與去年相同,為中信銀、台北富邦商業銀、國泰世華銀、合作金庫銀、兆豐銀以及一銀等6家銀行。

2024-11-07 17:35

台積電安啦! 川普不撤銷晶片法案可望保留大部分內容

台積電安啦! 川普不撤銷晶片法案可望保留大部分內容

根據外媒CNBC報導,專家表示,下一任美國總統川普不太可能撤銷拜登政府的《晶片和科學法案》,儘管他在該法案上曾發表了反對言論。 而這項立法激勵晶片製造商在美國建立製造工廠,成為選舉週期最後一個月的爭論焦點。

2024-11-07 16:27

89萬股民淡定!00940一張配40元 一日填息

89萬股民淡定!00940一張配40元 一日填息

擁有89萬股民的元大台灣價值高息(00940)今(7)日除息0.04元,今日以9.47元開出,較除息參考價9.46元高出0.01元,開盤一度陷入貼息最低報9.45元,不過隨後買單湧入,9點04分股價攀升至9.5元,係為上市以來第5次填息,同時也是第3次除息日就填息,股利將於12月2日發放。

2024-11-07 14:11

台塑四寶前10月營收「僅南亞雙增」 台化前10月年增7%

台塑四寶前10月營收「僅南亞雙增」 台化前10月年增7%

台塑四寶今(7)日公告10月營收,四寶10月合併營收為1106.79億元,月減6.9%、年減16.9%;累計今年前10月合併營收為1兆2341億6600萬元,年減2.3%。其中,僅南亞(1303)10月營收年月雙增,台化(1326)前10月營收成長近7%。

2024-11-07 15:57

川普效應!防日圓貶過頭 日央下月提前升息機率增加

川普效應!防日圓貶過頭 日央下月提前升息機率增加

美國前總統川普強勢回歸引發美元強勢反彈,市場預期日本政府和日本央行(BOJ)為了避免日圓貶過頭,提前在12月升息,防止日圓再度回到30年低點。

2024-11-07 15:56

川普重返白宮!台經院示警「4大政策」急轉彎 明年景氣添變數

川普重返白宮!台經院示警「4大政策」急轉彎 明年景氣添變數

台經院今天公布最新經濟預測,上修今年經濟成長率至4.03%,估2025年成長3.15%。台經院景氣預測中心主任孫明德認為,雖然明年成長放緩,復甦將更為全面且均衡,不過川普重返白宮,可能推出較極端政策,進而影響台灣貿易表現,成為重要不確定性。

2024-11-07 12:23

川普勝選「比特幣飆升10%」 達76052美元新高

川普勝選「比特幣飆升10%」 達76052美元新高

在美國大選結束後,前總統川普再次入主白宮,比特幣週三也跟著上漲,創下歷史新高,根據 Coin Metrics 的數據,彼特必價格在觸及76493.86美元的新紀錄後,最後上漲9%至約76052.66美元。

2024-11-07 10:15

雲豹能源遭經長轟「炒股」 盤中跌逾8%失守200元

雲豹能源遭經長轟「炒股」 盤中跌逾8%失守200元

受到經濟部長郭智輝在立法院詢答時指「炒股」影響,雲豹能源(6869)今(7)日早盤急跌逾8%,失守200元大關,最低來到190元,為近5個月以來新低。

2024-11-07 10:08

MSCI台股全球標準成分股納鈊象2檔 小型成分股增萬潤11檔

MSCI台股全球標準成分股納鈊象2檔 小型成分股增萬潤11檔

指數公司MSCI(明晟)今(7)日凌晨公布11月季度調整結果,全球標準指數新增鈊象、健策2檔台灣成分股,剔除華邦電;小型指數新增萬潤、台灣精銳等11檔,刪除國光生、璟德等23檔台灣成分股,調整結果於11月25日收盤生效。

2024-11-07 10:16

讀者迴響