▲永慶房屋陳瑋龍經紀人(圖左)曾幫助一名險遭坑騙的屋主挽回320萬元房價!
圖、文/永慶房屋提供
消費者委託房仲進行購售屋時,一定要詳讀房仲業者提供的各項資訊;針對簽名的內容,更要請房仲仔細說明文件內容,否則很有可能一不小心就賤賣自身房產而不自知!
曾有一名屋主售屋時,被不誠實的房仲業者誤導房價行情,而險些賤賣房屋;該名房仲為了規避責任,又要屋主簽屬實價登錄文件卻不仔細說明行情,差點讓屋主「自願」賤價出售自身房屋!永慶房屋經紀人陳瑋龍得知這件事情後,趕緊提供完整實價登錄資訊向屋主說明,使屋主得知自身房屋價值,免於遭到坑騙320萬元房價!
房仲刻意估低價 屋主險虧300多萬!
前一陣子陳瑋龍在社區裡服務時,認識了一名打算賣房子的屋主。屋主表示自己因為工作關係即將搬離文山區,這裡的房子也因此要賣掉。雖然他已經找了其他房仲賣房,但他還是想多聽聽看其他房仲業者的估價。
陳瑋龍先是詢問屋主其他房仲業者的估價價格,屋主表示,當時該名房仲業者說自己的房屋行情大概坐落在42萬至45萬之間,按照房屋23.5坪的坪數,再加上200萬元的車位,總價大概在1190萬元至1260萬元之間。
陳瑋龍聽到其他房仲的估價之後,簡直不可思議。他向屋主表示,自己深耕這一帶的社區,周遭行情都已經漲到每坪55~60萬元的行情了,按照房屋的坪數和車位,估計合理的總價應在1500萬元至1610萬元之間,怎麼可能賣不到1300萬元?按照對方房仲的估價,屋主很有可能會損失300多萬元!
房仲為了躲避責任 竟做這個小動作!
屋主困惑之餘,於是拿出了該名仲介提供的合約和所有資料,向陳瑋龍表示,該名房仲確實是說行情只有42~43萬元的水準。但是陳瑋龍卻在合約書找到一張屋主簽名的區域行情資料,陳瑋龍旋即詢問屋主,該名房仲有沒有仔細說明這份資料的內容?
屋主表示,簽完合約後,該名房仲隔幾天後才拿著這份表格請他補簽名,並沒有說明這張表格的內容。屋主也以為是例行公事,便沒有多加注意。陳瑋龍向屋主表示,這張表格是房屋周遭的成交行情紀錄,裡面就出現了單坪50萬元以上的成交行情!
「該名房仲說房屋只有45萬元的行情,可是他給的這張行情表裡面明明就有50萬元以上的交易資料,他卻沒有跟你說明,這問題就很大!而且他又是在簽約後才要您補簽,很明顯就是先誤導屋主您相信過低的房價,然後再躲避自己沒有提供完整行情的責任!」陳瑋龍表示,「未來如果房子被賤賣,屋主您想要對房仲提出指控,該名房仲也能說自己已經提供完整行情給您,您也簽名收到了,是您自己願意以低於行情的價格出售房屋!這名房仲的行為非常有問題!」
永慶房屋誠實服務 成功挽回320萬
陳瑋龍也提供「誠實售屋計畫書」等服務,幫助屋主了解房屋行情。屋主這才驚覺自己差點就被坑騙,於是決定與該名房仲解除委託,並委託陳瑋龍協助售屋。
陳瑋龍在不到一個月的時間裡,憑藉著永慶房屋的團隊聯賣,成功協助屋主以大約每坪58.7萬元的單價,加上200萬元的車位,以總價1580萬元售出,順利幫屋主挽回320萬元的差價。順利成交後屋主對於陳瑋龍有說不盡的感謝,也表示從沒想過自己居然會成為不誠實房仲的坑騙目標。
▲陳瑋龍呼籲,消費者購售屋前多諮詢各家房仲業者,並且多比較資料,才能有效避免遭到有心人士的坑騙。
多比較房仲業者 權益才有保障
陳瑋龍分享,許多消費者因信賴專業,對房仲業者提供的資訊悉數接受。但若不幸遇到別有居心的房仲業者,就容易遭到房仲以片面的房市資訊所誤導,後續就算發現被坑騙,往往也求助無門,如同上述案例一般。
消費者若要避免遇到類似情況,陳瑋龍建議,最簡單的方式就是多詢問各家房仲業者,請他們提供完整行情資訊,並仔細說明房價落點。接著再比較各家業者提供的行情資訊有沒有選擇性揭露、缺漏的狀況,最後選擇誠實的房仲業者為自己服務,才有保障。
陳瑋龍表示,永慶房屋以「先誠實再成交」的精神,不斷推出誠實服務保障消費者權益。除了提供「誠實房價報告書」詳細記載完整實價登錄資訊,更提供「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,如有違反相關誠實保證,最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。陳瑋龍表示,永慶房屋會持續以消費者的角度出發,提供透明房市資訊和具體保障,捍衛每一位消費者的權益。
永慶房屋&永慶不動產 https://www.yungching.com.tw/
有巢氏房屋 https://www.u-trust.com.tw/
台慶不動產 https://www.taiching.com.tw/
永義房屋https://www.yungching.com.tw/join/event/ye
讀者迴響