▲紅樹林捷運站周邊是大台北地區租屋CP值最高的區段之一。（圖／永慶提供）
記者項瀚／台北報導
雙北房價高，不少人會選擇以租代買，存夠頭期再買房。房仲專家指出，紅樹林捷運站周邊是大台北租屋CP值最高的區段之一，套房產相當搶手，且租金投報可達3~4%，未來房價仍具有緩漲空間。
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永慶不動產捷運紅樹林加盟店協理胡宇軒表示，捷運紅樹林站周圍因開發較晚，幾乎都是大樓社區，坪數規劃多元，其中有將近5成為套房，也是當地房市交易最夯的產品類型，另外社區中也大多規劃有2~3房。
捷運站第一排以中古社區為主，屋齡約20年左右，成交單價約40~42萬元，總價落在570~600萬元。而屋齡5年左右的社區普遍座落在較外圍，但步行至捷運站也在10分鐘內，價格部分2種社區差不多，也就是「近一點、新一點」的選擇。
胡宇軒表示，以中古社區套房為例，每月租金可達1.5~1.6萬元，投報率落在3~4%，且去化速度非常快，「紅樹林站是雙北租屋CP值最高的區段之一，觀察租客除了具有地緣性的華碩、和碩員工等等，也有不少在台北市上班的民眾。」
胡宇軒說，紅樹林站商圈生活機能不差，且周圍社區以大基地開發為多數，即便是中古物件，社區管理與公設規劃仍相當優質，部分戶別還坐擁河岸景觀，且更重要的是，租金比起台北市區便宜許多。
▲紅樹林套房的買盤有5~6成為置產收租客，並大多以3~5年以上的中長期投資為主。（圖／永慶提供）
至於買賣部分，胡宇軒指出，紅樹林套房的買盤有5~6成為置產收租客，並大多以3~5年以上的中長期投資為主，屬於較健康穩健的房市環境。此外，預算有限的首購族、單身族也會購入套房，有些則是長期租屋後，算一算覺得買起來更划算，直接從租客變房東。
胡宇軒認為，紅樹林周圍中小坪數產品的供需穩定，未來價格具有緩漲空間，不過大坪數豪宅就存有抗性，銷售去化速度明顯放緩，價格也面臨一定的修正。
▲胡宇軒認為，紅樹林周圍中小坪數產品的供需穩定，未來價格具有緩漲空間。（圖／永慶提供）
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