▲豐原區人口相當穩定，區域剛性需求、換屋需求強勁。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市豐原區雖為蛋白區，不過在過去縣市尚未合併時就是台中縣一哥，人口、企業聚落自成一格，近年房市飆漲，政府政策壓抑下，豐原區反而不受干擾，在地房仲表示目前預售新案高漲，內環與豐原大道外環之間，總價1200萬元透天最搶手。
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據內政部實價登錄資料顯示，目前豐原新成屋的平均房價約為每坪27萬元，相較於2017年的每坪18萬元，成長幅度超過4成，有巢氏房屋豐原廟東良家加盟店店長陳進南說：「豐原區人口相當穩定，區域剛性需求、換屋需求強勁，不受房地景氣干擾。」
▲在地專家認為，豐原房市與建設一直以來就是「穩穩的幸福」，圖為已有醫療業者進駐「豐富專案」預定地。（圖／記者陳筱惠攝）
豐原房市與建設一直以來就是「穩穩的幸福」，包含市府重心「豐富專案」已有醫療業者進駐、交通部分也有東豐快速道路徵收成功，而豐原轉運站也已落成啟用。
陳進南觀察，僅有2022年下半年至2023年1、2季購屋族多觀望心態，期待房價跌落，但自6月下旬開始，購屋族對房價跌幅不具備期待後，買氣反而小幅回溫。
目前因為土地價高因素，新推案都往大樓供給，陳進南說：「創新高的價格，反而刺激了區域中古透天的買氣，總價落在1200萬元之間的透天，目前是市場中最搶手的物件。」
▲豐原區交通部分也與市區接軌。（圖／記者陳筱惠攝）
而豐原的熱門區域，陳進南說明：「豐原市區第一環，由圓環北街開始以內的舊市區，也就是大家所熟知的廟東夜市、車站、太平洋百貨周邊，房地價格最高，並非近期熱區。」
「而內環到豐原大道組成的第二環，近機能房價相對親民，成為豐原區房市主力。」
陳進南也觀察，由於豐原是台中中小型企業聚集最密集的區域，不少隱形冠軍的產品都座落在豐原，也因此過去大家聽到豐原人的印象就是很多老闆；也因傳統企業佔多數，豐原區「分戶」的概念相較其他縣市來得更明確。
▲有巢氏房屋豐原廟東良家加盟店店長陳進南認為，豐原因傳統企業佔多數，豐原區「分戶」的概念相較其他縣市來得更明確。（圖／業者提供）
二代因三代出生、生活習慣緣故，幾乎不太離開豐原區，這一代與三代中間的二代剛需實力，也成為這幾年豐原區買盤主力；也因此豐原區房市不太受到政策影響，呈現穩定成長。
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