▲位居七期與逢甲商圈的12期重劃區，是精華區中的蛋黃區，生活機能佳、商機充足，居住人口也密集。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條路》7月1日新制正式實施，經歷近2個月，新制中預售屋禁止換約打擊炒房效果浮現，以換屋族為主要買盤的台中12期重劃區，買氣回流中古屋市場，在地房仲則表示：「12期中以70~90坪左右的大4房，接受度很高，買氣佳。」
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有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店店長蘇一峻觀察，位居七期與逢甲商圈的12期重劃區，是精華區中的蛋黃區，生活機能佳、商機充足，居住人口也密集，目前12期除了靠近水湳經貿園區的北12期外，區域內沒有什麼新建案。
由於12期重劃區在民國100年配地完成，過去建商已換屋族為主力，多半規劃大坪數、3、4房，直到近年，才有小坪數新案出現，也因《平均地權條例》上路，中古屋市場，買氣還不錯，目前市況反而大坪數物件，客人接受度很高。
▲12期重劃區相當熱鬧，區域主力產品以10年屋齡、權狀約40坪的真3房最熱門。（圖／記者陳筱惠攝）
區域主力產品以10年左右屋齡為主，權狀約40坪的真3房總價帶落在1600~2000萬元之間，是俗稱的秒殺件，不過釋出物件並不多；區域首購族部分，則會朝向2房產品尋找。
蘇一峻表示，由於12期沒有屋齡落在10~20年之間社區興建，形成斷層，也因此中坪數社區更是搶手。至於未來性，蘇一峻認為：「12期本就是就黃金地段，趨近於非常成熟的地區，不過未來要像過去暴漲的機會不多，不過未來以水湳、中央公園一路延伸至12期，漲勢依然可期。」
▲有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店店長蘇一峻（中）認為未來水湳經貿園區將帶動12期穩定上漲。（圖／業者提供）
以水湳中、大坪數目前預售價格來看已經超過4000萬元，但反觀目前12期三房，入手價還能有1800~2000萬元，從過去經驗來觀察，未來水湳將帶動整個大西屯行情走高，最靠近的12期則是外溢的最佳機會點。
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