較均價便宜逾7% 北市舊公寓買5樓省荷包

▲北市老公寓5樓房價，較均價便宜逾7%。

記者林信男／台北報導

中信房屋分析2013年8月首波實價登錄資料後發現，以台北市老公寓各樓層的平均單價來看，5樓價格最低，每坪為45.41萬元，較北市全體公寓平均單價便宜7.21%。

中信房屋資料顯示，北市舊公寓成交單價最高的樓層是2樓，每坪價格53.6萬元，較北市全體公寓平均單價48.93萬元高出9.52%。

中信房屋副總經理劉天仁表示，若以自住需求為考量，買家應評估家中是否有年老體衰成員，或本身是否願意爬樓梯等因素，一般來說，4、5樓以上爬樓梯較為辛苦，低樓層物件反而容易受到買方青睞，是造成舊公寓2樓價格偏高的主因。

如果用投資需求的角度，來評定公寓產品各樓層價格，劉天仁認為，樓層影響反而較少，物件所在地點及權狀上的土地持分，才是影響房價的重點。

劉天仁強調，自住客應將樓層數納入考慮，評估是否願意爬樓梯；投資客則可將樓層因素條件放寬，以地段好壞及權狀的土地持分為主要考量，並評估是否有都更機會。