與新成屋價差僅1成 大安區老屋保值性佳

▲大安區老屋保值性佳，與5年內新成屋的價差僅1成餘。

記者林信男／台北報導

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨23日表示，由實價登錄資料可看出，台北市5年內新成屋和25年以上老屋之間，存在明顯價差，不過精華地段老屋保值性極佳，例如大安區的價差，便只有1成出頭，顯見老屋「含金量」不容小覷。

徐佳馨指出，根據統計，5年內與25年以上的房屋，大安區價差僅10.86%，排名第1；其次是松山區，價差為12.14%；信義區則以13.46%位居第3。

徐佳馨解釋，上述3區皆位於台北市中心，生活機能便利，加上屋主對於區域深具信心，應是價差較小的主要原因。

徐佳馨認為，精華區老屋深具更新潛力，經過裝潢後賣相還是不錯，由此可見物件位置仍是購屋人願意買單與否的關鍵。

不過統計資料也顯示，南港、北投、中山與大同等區域的價格落差就不小，其中南港區達41.16%、北投區為36.39%、中山區29.73%、大同區28.37%。

徐佳馨分析，上述4個區域舊屋原本就不少，因為缺乏話題，價格相對平穩，反觀新案不僅有話題拉抬，又有跨區換屋置產客買單，一來一往之間，價差就相對明顯，也是重要因素之一。