台中四期30年熟成 8年級買進！房市量價有撐

▲台中市北屯區四期重劃區範圍橫跨3個行政區，一路自西屯、北屯、北區，已成為近30年來入人口最多的區域。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市北屯區四期重劃區發展成熟，重劃開發自至今近30年，為當時佔地最廣的重劃區，範圍橫跨3個行政區，一路自西屯、北屯、北區，已成為近30年來入人口最多的區域，隨著台中整體產業升級，更是吸引許多科技新貴、年青首購族移入，房市價量有撐。

永義房屋北屯遼寧松竹加盟店店店長申秉閎就觀察：「目前區域主力買盤越來越年輕化，也遇過86年次的首購族因準備結婚，而搶進區域賞屋。」

▲四期重劃區腹地廣大，在與新興重劃區的比價效應之下，房市也受到矚目。（圖／記者陳筱惠攝）

四期重劃區腹地廣大，成為首購族選擇的熱門區段，申秉閎表示：「其中，被11期、14期、機捷特區及單元12等新興重劃區包圍的松竹商圈，人口近5萬人，由於生活機能成熟，房價相對親民，在與新興重劃區的比價效應之下，房市也受到矚目。」

松竹商圈的範圍大致東起北屯路、西至崇德路、南至文心路、北至松竹路，商圈成屋市場在2018年的平均房價每坪約19萬元，到了2022年底，平均房價已來到26.95萬元。不過，值得注意的是，與周邊的新興重劃區相比，松竹商圈房價仍然親民許多。

▲四期重劃區坐擁交通匯集優勢。（圖／記者陳筱惠攝）

松竹商圈受到建商及購屋人青睞主因，申秉閎認為：「該區坐擁交通匯集優勢，以74號快速道路為例，光是北屯這段就有4個匝道出入口，包含中清路、崇德路、中山路及松竹路等，還有捷運沿線站點，因此吸引太子、富宇、順天、大毅等知名品牌建商積極卡位推案，房市交易最為熱絡。」

四期區內擁有多座大型的公園萬坪兒童公園、舊社公園，加上擁有崇德路、昌平路、興安路、一點利市場等成熟商圈，區域內包括大買家量販店、全聯社、特力屋等大型連鎖店進駐，到COSTCO北屯店也很近，生活機能完善且便利。

▲目前市場上購屋族主力預算落在1200萬元左右，新房可購入2房產品、中古能入手3房格局。（圖／記者陳筱惠攝）

以去年底完工交屋的富宇「松禾苑」，預售時每坪單價約28萬元至32萬元，二房產品含車位總價900～1200萬元；屋齡10年內的勝美「松竹」，預售時每坪單價約22~24萬元，如今成交價達33萬至35萬元；屋齡更高的22年太子「地球村」，均價在25～28萬元。三房產品含車位總價約1200～1300萬元間。

▲永義房屋北屯遼寧松竹加盟店店店長申秉閎就觀察與周邊的新興重劃區相比，松竹商圈房價仍然親民許多。（圖／業者提供）

申秉閎認為：「目前市場上購屋族主力預算落在1200萬元左右，新房可購入2房產品、中古能入手3房格局，新舊屋坪數差異室內可相差6~8坪左右，建議購屋族找屋時可多比較自己需求，也可趁著購屋旺季搭配新的新青年貸款，提早入手。」