富媽媽送女兒1200萬不動產 土增稅、契稅不幫繳可多省21萬

▲報稅示意畫面，非當事人。（圖／記者鄭遠龍攝）

記者陳瑩欣／台北報導

台北國稅局表示，時序進入11月民眾善用年度免稅額辦理贈與財產之旺季即將來臨，遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅可以從贈與總額中扣除。但是值得注意的是贈與不動產所應繳納「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算大不同，千萬不動產移轉，價差可差逾21萬元。

國稅局舉例，一位富媽媽在112年度贈與房地給女兒，贈與土地公告現值及房屋評定現值計1200萬元，即贈與總額為1200萬元，女兒本來應該應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元共212萬元。

如果土地增值稅及契稅若由女兒自行繳納，則贈與總額除免稅額244萬元外，可再扣除該稅捐212萬元，則贈與稅額可以變成74.4萬元〔(1200萬－244萬－212萬)x10%〕。

但是，如果富媽媽出資代為繳納，則依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，該稅捐212萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，則應繳納贈與稅額95.6萬元｛〔(1200萬+212萬)－244萬－212萬〕x10%｝。

國稅局說明，贈與土地繳納的土地增值稅及贈與房屋繳納之契稅，納稅義務人為受贈人，如由受贈人自行繳納，可自贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅。惟如係由贈與人出資代為繳納，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，應以贈與論，應併入贈與總額中計算，再依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定自贈與總額中扣除，則相對於由受贈人繳納，贈與人需繳較多贈與稅。