▲嘉義市西區兼具生活機能與產業話題，有穩定的自住買盤，湖子內重劃區1年來已漲2成。（圖／有巢氏房屋西區嘉義嘉大南京加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
嘉義縣受惠科學園區、台積電等議題，蛋白區價格直逼嘉義市蛋黃區，成交價衝上3字頭，帶動市區房價出現補漲。專家表示，嘉義市西區兼具生活機能與產業話題，有穩定的自住買盤，當地湖子內重劃區1年來已漲2成，未來還有3大效應，房價易漲難跌。
《地產詹哥老實說》EP200／跟網紅喝下午茶竟買了一套房！ 建商賣房再出奇招
有巢氏房屋西區嘉義嘉大南京加盟店長陳俊夏，台積電選擇落腳嘉義太保，讓嘉義房市增添利多話題，不過周邊生活機能發展中，房價已飆上3字頭，不少自住客考量生活便利性，仍是選擇在嘉義市蛋黃區購屋。
最熱門的湖子內重劃區，緊鄰原有商圈生活機能佳，距離台積電車程15~20分鐘，買氣愈來愈熱絡。
▲透天別墅從總價800萬元一路上漲到1800萬元，建商開始轉向預售的電梯公寓、大樓等產品。（圖／有巢氏房屋西區嘉義嘉大南京加盟店提供）
湖仔內重劃區2016年重劃完成領回抵價地，當時地價成交價8萬多，近年單坪地價成交價多落在20~40萬元，最高還曾達42.3萬元，跌破在地人眼鏡。
完整素地吸引不少建商紛紛搶進推案，透天別墅從總價800萬元一路上漲到1800萬元，建商開始轉向預售的電梯公寓、大樓等產品，利用預售制降低購屋負擔。
▲不少剛性需求族群，擔心愈等愈貴，紛紛出籠看屋，帶動近期成交量明顯上升。（圖／有巢氏房屋西區嘉義嘉大南京加盟店提供）
當初2017年重劃區首棟大樓還有15萬元的成交價，今年新大樓開價28~35萬元，成交價多站上3字頭，7年來房價已大漲1倍。
陳俊夏分析，近一年嘉義市已出現台積電效應，1年前大樓還有開價22萬元起的行情，現在已經全面28萬元起跳，短短1年就有2成漲福。
該區大樓屋齡都不高，主力5年內大樓，最受歡迎物件落在總價1000萬元左右，2房含車位總價800~900萬，3房含車位總價落在1000萬元初頭，也有8年內透天別墅，成交總價約為1700~1800萬元。
▲有巢氏房屋西區嘉義嘉大南京加盟店長陳俊夏指出，嘉義市房價基期低，價格只會愈來愈高。（圖／有巢氏房屋西區嘉義嘉大南京加盟店提供）
今年以來買氣相當熱絡，陳俊夏指出，不少剛性需求族群，擔心愈等愈貴，紛紛出籠看屋，帶動近期成交量明顯上升。
陳俊夏說：「未來房價一定續漲，因為1+2+3效應。」關鍵在嘉義市房價基期低，吸引各地建商搶推案，帶動土地價格不斷上漲，又有打炒房後稅制成本愈來愈高，賣方轉嫁到房價上，以及碳稅增加營造成本、嘉義台積電產業效應，價格只會愈來愈高。
讀者迴響