▲據統計，沙鹿在地人口截至3月份，人口數來到9萬9165人，若以流動人口來說就已突破10萬人大關。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市沙鹿區近年來因多項利多因素，成為房市熱門焦點之一。據統計，沙鹿在地人口截至3月份，人口數來到9萬9165人，若以流動人口來說就已突破10萬人大關，而其位於海線的優越地理位置，成為生活機能最佳的區段，加上新青安政策助攻，在地房仲評估，房市動能至少增3成。
《地產詹哥老實說》EP201／囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族？」 開徵後當心「便宜有誤區」
沙鹿、梧棲、清水、龍井地區，被稱為海線四雄，其中沙鹿區生活機能被譽為最佳，擁有完善的交通、教育、醫療等配套設施。有巢氏房屋沙鹿信憶加盟店店長陳奕生表示：「在多項交通建設助攻，包含拍板的捷運藍線議題、特五號已經通車外，值得一提的還有，沙鹿新光田醫院即將完工，醫療園區前往沙鹿市中心僅需短短一分鐘，都替地方帶來房市動能。」
▲沙鹿新光田醫院即將完工，醫療園區前往沙鹿市中心僅需短短一分鐘，都替地方帶來房市動能。（圖／記者陳筱惠攝）
另外在經濟發展方面，中科台積電二廠擴廠計畫如火如荼，未來將挹注4500個就業機會，在屯區房價高漲情況下，沙鹿成為首站，預計也將吸引大批人才湧入。據了解，從中科到沙鹿市中心僅需12分鐘車程，進一步促進了沙鹿的房地產市場蓬勃發展。
陳奕生分析：「在商業活動方面，沙鹿區擁有三個熱鬧的商圈，包括火車站商圈、靜宜弘光大學商圈以及家樂福商圈，這些商圈機能成熟，也帶動了房地產市場的繁榮。另外，沙鹿區內的兩所大學，不僅為當地帶來了活力，也促進了學生租屋市場，進而推升了房地產市場的需求。」
▲隨著近幾年大量人口移入，沙鹿區的中古屋市場相也反映了賣方市場的現象。（圖／記者陳筱惠攝）
在房價方面，隨著近幾年大量人口移入，沙鹿區的中古屋市場相也反映了賣方市場的現象。目前，屋齡10至15年左右的透天產品，總價帶落在1500~2000萬元，成為是主流。相對熱門區段則是落在靜宜大學方圓2公里周邊。
▲有巢氏房屋沙鹿信憶加盟店店長陳奕生表示，利多交通與建設加上過去低基期的沙鹿區，在新青安貸款助攻下，房市量能增加約3成。（圖／業者提供）
不過隨著大樓、華廈預售案成為目前沙鹿區推案主流，陳奕生表示：「買方市場確實也逐漸轉變，朝向總價1200萬元～1500萬元的集合式住宅，而對於年輕人而言，新青安貸款政策對過去相對屯區低基期的沙鹿，確實有約3成的助力。」
讀者迴響