地上權住宅分割設定鬆綁 貸款成數上看7成

記者蔡怡杼／台北報導

為了解決地上權住宅產品過去因沒有建物所有權及地上權持分，貸款不易的問題，財政部今(30)日宣布將鬆綁分割設定地上權，未來地上權住宅申辦房貸，貸款成數上看七成，將創造創造民眾、業者及政府三贏的局面。

財政部國有財產署表示，由於使用權住宅融資貸款困難及招標地上權案件標脫率、溢價率有漸往下降趨勢，經審慎評估檢討後，同意於一定條件下，放寬地上權及地上物得一部讓與，修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，開放地上權住宅可進行分戶移轉，將有助住宅承購者向銀行抵押貸款。

國產署指出，修正放寬相關規定後，不僅有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，可取得較高成數貸款額度及較低的利率，並得以低於具土地所有權的價格取得環境與區位條件好的地上權住宅產品，且因次級市場較為流通，可提高需求者承購意願，當需求市場擴大，相對的可吸引更多開發業者參與競標，權利金及地租即得挹注國庫。

根據開發商公會評估，後續地上權住宅申辦房貸，貸款成數有機會到接近七成，且利率也將降到約3%到4%。

不過，國產署也指出，為確保地上權分割後的管理與到期回收，將要求開發商簽署無償合約協助管理，並給付5個月地租作為履約保證金。若管理不當達到條件，有權與開發商中止合約並求償當年度地租五倍違約金。

此外，日前公告的台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地招標設定地上權案，投標須知已載明限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物的一部轉讓予第三人，因此，並不適用今日修正發布的規定。