每坪115萬 「藏富」創捷運共構宅標售新高價

▲捷運共構宅頗受購屋人青睞。

記者林信男／台北報導

台北市捷運局1日標售7戶位於捷運松山線南京三民站的共構宅「藏富」，共標脫5戶，標脫率71.4%，每坪底價約95至98萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「藏富」最高得標總價為7,900萬元，每坪115萬元，溢價率近兩成，創捷運宅標售首度衝破百萬元紀錄。

劉怡蓉指出，「藏富」的7戶標售物件都在14樓，共吸引14件標封，得標均價為每坪104萬元，溢價率8.99%，創下每坪115萬元紀錄的是第4標。她認為，在QE(量化寬鬆貨幣政策)暫不退場，以及奢侈稅未被列入立法院本會期優先法案等情況下，億元以下的高單價產品，依舊頗受高資產族群青睞。

信義房屋南京三民店店長王賢德說，「藏富」2012年10月就有實價登錄資料，15樓成交價每坪107萬元，與這次的得標均價104萬元相當接近；目前松山區房市熱度不錯，未來又有捷運松山線通車、大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，讓「藏富」標售案更具吸引力。

永慶資產管理協理黃增福也強調，由於松山區算是早期開發區，生活機能完善，商圈發展成熟，加上新屋供給量少，因此一有釋出物件就相當搶手，而「藏富」14樓的高樓層物件具備景觀優勢，往北可眺望陽明山，往南可遠觀101，都是「藏富」能順利標脫5戶的主因。

王賢德分析，這次「藏富」雖有兩戶無人投標，不過其他5戶平均成交單價已達每坪104萬元，日後捷運局若維持本次95至98萬元的底價，再度釋出流標的兩戶，應有機會順利標脫。