74號帶動外溢效應剛需撐 太平區堅守首購天堂 

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北太平新光重劃區飽和後,建商開始往南太平的長億重劃區陸續購地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市近年來房價持續攀升,台74線的開通,讓太平新光重劃區周邊房市取代北屯區成為新首購天堂,不過在地房仲表示,北屯、西屯高房價帶動下,太平區外溢剛需與內需都持續增加,也讓新成屋房價緊追預售新案。

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以北太平房市熱區「新光重劃區」,74兩側土地供給已經稀缺,開發趨於飽和,是最受74號帶動的一區,永慶不動產台中太平樂業加盟店店長朱良華以在地經驗分享:「新光重劃區在3月時3房新成屋總價大約1300萬元上下,但4月開始收到推升,開始以每月總價100萬元的速度拉高行情,至7月已經有3房成交1700萬元的案例。」

▲▼台平74沿線大量預售屋興建中,太平房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機捷重劃區、廍子重劃區、十期重劃區以及中國醫的BOT計畫,都環繞北太平。(圖/記者陳筱惠攝)

對於房價攀升,朱良華認為:「新青安並非唯一因素,其實北屯機捷重劃區、廍子重劃區、十期重劃區以及中國醫的BOT計畫,都環繞北太平,也因此在區域新案帶動下,人口自然往價格相對親民的太平區移動。」

不僅北太平,太平舊市區中山路商圈,過去荒廢許久的太平區「遊樂大樓」,已經被建商整併後,6月釋出推案消息,受到在地人注目,朱良華表示:「原本中山路的商圈就已經很熱鬧,該地整合好釋出引起太平人回憶殺,距離74號也不遠,單坪房價已經坐穩4字頭。」

▲▼太平遊樂大樓 ,中山商圈,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平舊市區中山路商圈,過去荒廢許久的太平區「遊樂大樓」,已經被建商整併後,6月釋出推案消息。(圖/記者陳筱惠攝)

而南太平,則是寶佳機構大舉搶進「泓大重劃區」,據實登揭露,寶佳集團在該地已持有3塊面積逾千坪的庫存,未來將供給超過6棟大樓量體,朱良華說:「從北太平到傳統熱門商圈再到南太平,都有利多消息,預售屋新成屋中古屋的交易也遍地開花。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲永慶不動產台中太平樂業加盟店店長朱良華建議各區行情都創高下,隨著銀行放款逐漸嚴格,購屋族面對喜歡的物件,可以先請代書、有經驗的房仲業者幫忙先送估價。(圖/業者提供)

不過即便如此,朱良華說:「在生活機能、交通便利性上,在內需強勁、外溢搶進下,各區行情都創高之下,太平仍堅守首購族天堂稱號,不過這水位有望在未來會與其他重劃區相互彌平。」

不過隨著銀行放款逐漸嚴格,朱良華建議:「對於購屋族來說有喜歡的物件,可以先請代書、有經驗的房仲業者幫忙找適合銀行,先送估價以及詢問額度,避免要額外補足自備款的情況。」

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關鍵字: 太平房價新光重劃區首購台中南太平中山路商圈永慶區域房市永慶房市訊息

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