高雄新堀江租金腰斬 轉型為機能型生活圈房價45萬↑

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲早期高雄新堀江商圈地位如同台北的西門町,主要販售各種潮牌、流行服飾,還有小吃,吸引不少年輕人逛街。(圖/永慶不動產新堀江忠孝加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

早期高雄新堀江商圈地位如同台北的西門町,主要販售各種潮牌、流行服飾,還有小吃,吸引不少年輕人逛街,專家表示,近年消費型態改變,民眾購物多選擇到購物中心以一條龍為主,新堀江確實沒落許多,租金甚至出現腰斬,將轉型為機能型生活圈為主。

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永慶不動產新堀江忠孝加盟店東蘇俊峯表示,高雄新堀江商圈約以中山路、新田路、五福路為界,20年前為高雄最熱鬧的商圈,也是年輕人最常去逛的潮流聖地,舉凡潮牌、流行服飾、小物、唱片行等應有盡有,當時透天店面單坪地價還有200萬元的行情。

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▲高雄新堀江商圈租金行情支撐不了店面價格,成交價也回落。(圖/永慶不動產新堀江忠孝加盟店提供)

近10年因人口往北高雄重劃區移動,商圈也往北轉移,不少業者跟著撤出,店面出現不少空租,像是新田路透天店面地坪約25坪,租金約5~6萬,早期約10~12萬元,堪稱租金腰斬,隨租金行情支撐不了店面價格,成交價也回落單坪約120萬元。

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▲新堀江潮流聖地的地位近年受到挑戰,不過因為地段精華,位於南高市中心,吸引喜歡市中心機能的居住人口移入。(圖/永慶不動產新堀江忠孝加盟店提供)

此外,受消費型態改變影響,近年民眾購物、消費都改去大型購物中心,可一次滿足逛街、用餐、娛樂等需求,也不需要頂著大太陽逛街,讓以街邊店為主的商圈人潮一直難以提升。

蘇俊峯分析,新堀江潮流聖地的地位近年受到挑戰,不過因為地段精華,位於南高市中心,有大統百貨和平店、大立精品、中央公園、大同醫院、五福國中等,各項機能應有盡有,反倒轉型為機能型蛋黃區,吸引喜歡市中心機能的居住人口移入。

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▲永慶不動產新堀江忠孝加盟店東蘇俊峯表示,該區百貨、商場多,商業行為依然熱絡,對購屋族仍有相當吸引力。(圖/永慶不動產新堀江忠孝加盟店提供)

包括有30多年歷史的「奧斯卡影城」也結束營業走入歷史,未來將改建為住宅大樓,以每坪地價99.27萬元來看,換算未來新案開價至少45萬元起跳,周邊民生路、大同路預售大樓,預估未來開案也是「坐4望5」行情,蘇俊峯說:「該區百貨、商場多,商業行為依然熱絡,對購屋族仍有相當吸引力,房價也易漲難跌」。

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