三重預售單價傳破百萬 在地推:重陽中古屋「格局最稀有、舒適」

▲▼         三重重陽重劃區    。(圖/永慶不動產提供)

▲重陽重劃區新案供給量少,以5~15年中古大樓為主。(圖/永慶不動產提供)

記者項瀚/台北報導

這幾年三重房市表現亮眼,看在房仲眼裡,4大重劃區中最值得自住客入手的是重陽重劃區。該區發展最早,新案供給量少,以5~15年中古大樓為主,大多是「大2房、大3房」規劃,居住品質舒適,也是當今新興重劃區較難得的格局。此外,該區坐擁捷運建設利多,並緊鄰未來三蘆最有看頭的銀河灣計畫,房市展望可期。

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這幾年三重區房市火熱,預售市場價量都有出色表現,近期甚至有新案傳出單價百萬身價。事實上,三重共有4大重劃區,分別為二重重劃區左岸、二重重劃區右岸、仁義重劃區、重陽重劃區,各有不同特色與優勢,而看在在地房仲的眼裡,現階段最值得自住客入手的是重陽重劃區。

永慶不動產三重集英金閎加盟店東廖健閎表示,有別於三重其他重劃區,重陽重劃區開發時間最早,目前素地、新建案非常稀缺,區內以5~15年的中古大樓為主,且這些社區當初都是規劃「大2房、大3房」等等更適合居住、更加舒適的格局,在三重新興重劃區中也頗為難得。

廖健閎觀察,近年由於房價飆漲,單價拉高,建商推案面積也逐漸縮小,每層動輒7、8戶,甚至10戶以上,各房型的實際空間與格局也越來越擁擠,很多換屋族、預算夠的消費者較難接受,而這在三重也凸顯出重陽重劃區中古屋的稀有性。

價格方面,廖健閎指出,重陽重劃區屋齡5~10年大樓成交單價70~75萬元,10~15年則為63~67萬元,買盤除了在地首購、換屋,還有不少北市客,該區一橋之隔就是士林,隨著北士科單價高達120~130萬元,不少科技新貴也開始外溢到重陽重劃區買房。

▲▼         三重重陽重劃區    。(圖/永慶不動產提供)

▲重陽重劃區屋齡5~10年大樓成交單價70~75萬元,10~15年則為63~67萬元。(圖/永慶不動產提供)

廖健閎提到,重陽重劃區擁重大建設利多,房價仍有上漲空間,像是捷運環狀線Y22、Y23站預計在7~8年後完工通車,此外該區也鄰近蘆洲銀河灣計畫,未來開發推案之後,也將顯著帶動重陽重劃區中古房價。

此外,由於重陽重劃區開發得早,生活機能也相對完善,區內就有家樂福商場,並緊鄰五華商圈,學區部分還有碧華國小、國中等等,是非常宜居的區域。

最後談到整體對三重房市的看法,廖健閎觀察:「雖然央行9月出重手打房,祭出第七波選擇性信用管制後,買方銳減,但提出3大解套方案後,市場信心大幅度回升,買方也逐漸出籠,且以三重4大重劃區來看,過去投資客比例不多,不會出現拋售賣壓的壓力,尤其是新案供給稀缺的重陽重劃區,目前該區屋主完全沒有降價趨勢,可售物件也不多。」

▲▼         三重重陽重劃區    。(圖/永慶不動產提供)

▲廖健閎看好三重重陽重劃區房市展望。(圖/永慶不動產提供)

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關鍵字: 永慶永慶區域房市永慶房市訊息三重重劃重劃區房價買房

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