【撰文／王基風；插畫／蔡嘉驊】
2013年房市忽冷忽熱、起起伏伏。奢侈稅、實價登錄對市場衝擊逐漸散去後，買氣雖然從329檔期一路熱到年中，6月後各種利空議題卻開始盤旋，市場陷入多空交戰。
2014年即將到來，除了有利率、實價課稅、囤房稅等更多政策「剉著等」之外，QE又傳退場，預料心理、資金壓力將籠罩，而面對年底5都選舉，更有專家直言：房市仍有未爆彈！究竟新的一年房價漲還跌？8大趨勢讓你捉住市場脈動，選對購屋好區、避開房市地雷，2014贏家心法大公開。
近期房市利多不少，不過，實價課稅、選舉、升息等利空議題仍揮之不去，二○一四年房市究竟如何發展？
二○一三年房市受到整體經濟與政策影響，猶如洗了三溫暖般忽冷忽熱。根據內政部統計，今年一到九月全台建物買賣移轉棟數二十七．五八萬棟，要突破去年的交易量應非難事。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，二○一三年房市交易熱度大增，加上實價登錄對市場衝擊逐漸散去，買氣從三二九檔期一路熱到年中。
年中過後，各種利空議題開始盤旋，六月奢侈稅實施滿兩年，政府有意推出「新版奢侈稅」，市場氛圍轉冷；同一時間，市場彌漫著美國QE（量化寬鬆政策）退場的訊息，加上適逢民俗鬼月，買氣從八月一路冷到十月下旬，陷入多空交戰。緊接而來的第四季一向是房市傳統旺季，但在第四季之初卻沒傳出好消息。
房市冷熱交替 奢侈稅微調成大利多
《住展雜誌》研發長倪子仁表示，原本今年九二八檔期應可爆出近五年來第二高的大量，但推案量不如預期，至少有八個指標案延緩推出，根據估算，九月中到十月底的推案量只有一三三八億元，比先前預估的少了四百五十六億元。
倪子仁表示，推案量萎縮對整體房市是非常不利的訊息，意味著業者也不看好當下景氣，寧可先「hold住」，觀察景氣後再決定是否要推案；尤其不少區域原本的舊案尚未出清完畢，導致新建案多的新興重劃區面臨強大賣壓，市場氛圍開始轉空。
不過，原本市場與業界人士都預估政府在十一月宣布奢侈稅檢討方案，恐怕加深市場不確定因素，沒想到政府卻是採取「微調」措施，不延長閉鎖期、也不加重稅率，並新增排除條款，夫妻婚前擁有的自有住宅，婚後決定出售其中一戶婚前取得的住宅時，可望免課奢侈稅。
財政部長張盛和曾表示，由於國內經濟動能不足，怕「一打下去，國內經濟起不來」，因此不加重奢侈稅課稅力道。黃舒衛表示，奢侈稅「微調」定調後，反而成了促進房市的利多政策，不僅減少了市場上的不確定性，也降低買方觀望心態，甚至讓原本急著出售房屋的屋主降低心中焦慮。
五大利空侵襲 二○一四年挑戰多
二○一三年房市從年初到年尾，歷經了各種政經事件而上下起伏。展望二○一四年房市變化，依舊延續著今年的變動因素，將面對五大利空的挑戰。
※ 全文未完，尚有以下內容：
五大挑戰／QE政策退場、全球升息、實價課稅制度、五都選舉、投資客急退場
◎ 趨勢篇 八大趨勢 抓住市場脈動！
◎ 市場篇 六大都會 漲相熱區大剖析
◎ 策略篇 四大策略 房貸升息免煩惱
◎ 投資篇 投資置產 三類房子不能碰
【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》雜誌2013年12月號】
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